本報記者 曹衛(wèi)新

    1月24日，鳳凰股份發(fā)布2023年第四季度房地產(chǎn)經(jīng)營簡報稱，公司當(dāng)季商品房合同銷售面積8627.15平方米，同比增長5.74%；商品房合同銷售金額2.98億元，同比增長194.55%。公司“南京紫金和旭府項目”首次開盤，簽約面積4303.21平方米，金額2.34億元。

    從環(huán)比情況來看，2023年第四季度鳳凰股份商品房合同銷售金額環(huán)比第三季度增長382%，第四季度公司新盤銷售貢獻(xiàn)率較高。

    鳳凰股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報》記者表示，“南京紫金和旭府項目是公司的新盤，從目前的銷售情況來看，在南京市新開樓盤里，數(shù)據(jù)相對是比較好的。至于開盤時間在去年第四季度，這是根據(jù)項目的實際規(guī)劃來確定的，不是特意選擇在年終進(jìn)行沖刺。”

    鳳凰股份商品房年終銷售“翹尾”，這在行業(yè)內(nèi)并非個別現(xiàn)象。

    《證券日報》記者綜合東方財富Choice數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至1月24日，包括鳳凰股份在內(nèi)，共有7家房地產(chǎn)公司公布了2023年第四季度經(jīng)營數(shù)據(jù)，多家公司第四季度銷售數(shù)據(jù)實現(xiàn)環(huán)比增長。

    以黑牡丹為例，公司披露的2023年單季度經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2023年第三季度，公司實現(xiàn)簽約面積1.54萬平方米，簽約金額1.05億元。2023年第四季度，公司實現(xiàn)簽約面積4.68萬平方米，簽約金額3.15億元。

    “目前我們的房地產(chǎn)項目主要集中在常州本地，2023年第四季度正好有項目完工，因此簽約面積相對多一些。”該公司證券部工作人員對記者表示。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪時表示：“年底開發(fā)商沖刺業(yè)績，營銷活動以及在售優(yōu)質(zhì)樓盤較多，帶動了市場的成交規(guī)模上升。不過從2023年全年來看，商品房市場再創(chuàng)新低，市場表現(xiàn)不及2022年，雖然政策端出現(xiàn)較大改善，購房者購房成本較低，但新房市場面臨房企信用風(fēng)險及項目交付風(fēng)險，購房者對于購買期房較為謹(jǐn)慎。”

    此外，記者梳理上市房企第四季度經(jīng)營簡報發(fā)現(xiàn)，2023年房企拿地積極性普遍不高，多家公司在公告中稱，2023年無新增房地產(chǎn)儲備。多家上市房企在采訪中向記者透露，對于2024年拿地仍將“謹(jǐn)慎”。

    “后續(xù)房地產(chǎn)投資信心的回升依賴于市場端的改善。預(yù)計2024年商品房銷售市場仍維持在當(dāng)前的成交規(guī)模徘徊，銷售面積預(yù)計11萬億平方米，銷售面積降幅收窄至3.8%，銷售金額與2023年持平。”王小嬙表示。