本報(bào)記者 徐一鳴

    見習(xí)記者 張文湘

    在1月份樓市傳統(tǒng)成交淡季中，上海二手房成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。2月19日，上海鏈家研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份上海共成交二手房1.48萬套，環(huán)比下降3%，同比增長達(dá)到86%。

    分環(huán)線的成交量來看，1月份上海外環(huán)以內(nèi)成交7052套，占比為48.3%，較2023年12月份減少了2.1%；外環(huán)以外占比為51.7%，較去年12月份增加了2.2%。1月份成交量前三區(qū)域分別為浦東區(qū)、寶山區(qū)和閔行區(qū)。

    上海鏈家研究院認(rèn)為，1月份上海二手房成交量出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，主要因?yàn)楣?jié)前樓市利好政策頻出，如部分區(qū)域放松人才購房、外環(huán)外放開單身限購等，對樓市起到支撐作用，同時(shí)購房者和房東的信心均有一定程度的恢復(fù)。

    “二手房表現(xiàn)不錯(cuò)原因有幾個(gè)方面，一是購房者擔(dān)心期房交付有困難，轉(zhuǎn)向二手房市場；二是二手房選擇面廣，小戶型多、總價(jià)可控，具有學(xué)位或區(qū)位優(yōu)勢；此外，上年同期二手房帶看、磋商、成交等均受到疫情影響，導(dǎo)致低基數(shù)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示。

    “從全國重點(diǎn)城市二手房市場來看，1月份總體成交穩(wěn)定。從上海單個(gè)城市的二手房市場表現(xiàn)來看，亦體現(xiàn)出一定的韌性，環(huán)比屬季節(jié)性回落，同比漲幅較大。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    在成交金額方面，今年1月份上海二手房市場成交金額為537億元，環(huán)比下降2%，同比增長94%；套均總價(jià)為363萬元/套，環(huán)比增長2%，同比增長4%；成交均價(jià)為42437元/平方米，環(huán)比持平，同比增長2%。成交均價(jià)前三區(qū)域分別為黃浦區(qū)、徐匯區(qū)和長寧區(qū)，而崇明區(qū)、長寧區(qū)和黃浦區(qū)則環(huán)比增長較多，其余大部分區(qū)域持平或下跌，青浦區(qū)和虹口區(qū)環(huán)比下跌較多。

    與此同時(shí)，上海鏈家研究院也對上海樓市后續(xù)的走向進(jìn)行了展望，由于今年2月份春節(jié)假期期間，出游人數(shù)眾多，成交節(jié)奏暫時(shí)被打斷，春節(jié)之后，預(yù)計(jì)成交量會(huì)逐步恢復(fù)。特別是外環(huán)以外放開單身限購的利好有望在節(jié)后開始體現(xiàn)，二手房成交中有超過半數(shù)的占比在外環(huán)以外，政策放開后，更多剛需也有望被釋放。

    關(guān)榮雪則對記者表示，當(dāng)前上海地產(chǎn)市場似乎仍處于緩慢修復(fù)的階段，購房政策接連松動(dòng)持續(xù)為需求釋放注入動(dòng)力，預(yù)計(jì)隨著市場信心逐步恢復(fù)以及各項(xiàng)利好政策合力發(fā)酵，市場成交規(guī)模仍有穩(wěn)步上升的強(qiáng)烈預(yù)期，2024年市場表現(xiàn)或?qū)⑤^去年有所好轉(zhuǎn)。

    “后續(xù)中國地產(chǎn)區(qū)域與區(qū)域、項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的分化會(huì)進(jìn)一步加大。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，以上海房產(chǎn)為代表的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無疑將受到關(guān)注。”珠海左岸房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理李炳亮在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前上海地產(chǎn)仍在U型底部徘徊，但上海優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)將率先回暖。