本報記者 陳瀟

    7月9日，2024年上海第三批次土拍結(jié)束，4宗地塊全部成功出讓，總建筑面積29萬平方米，總出讓金額91億元。其中，2宗溢價成交，2宗底價成交。

    “本批次土拍是‘滬九條’出臺后的首批宅地出讓。自該批次起，上海取消自2021年實行的溢價率10%封頂原則，且并未在出讓條件中規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動價。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，取消溢價率上限代表著上海土地市場在經(jīng)歷三年限價后，回歸“價高者得”的市場邏輯。

    具體來看，楊浦平?jīng)龅貕K憑借位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的優(yōu)越地理位置吸引了華潤置地、綠城中國、中海地產(chǎn)等房企參與競奪，最終由保利發(fā)展以溢價率約21.18%競得。另一宗楊浦長白地塊歷經(jīng)房企79輪競價，最終由北京城建聯(lián)合越秀地產(chǎn)以約22.30億元成功摘得，溢價率約17.12%。此外，招商蛇口聯(lián)合中旅投資以底價拿下寶山顧村地塊，奉賢發(fā)展以底價拿下奉賢新城地塊。

    “土拍規(guī)則調(diào)整后，上海樓市回到市場定價的軌道，更能貼近市場真實情況，尤其是土地資源配置將會更高效。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，中心區(qū)域土地溢價有進(jìn)一步提升的空間，這與上海改善需求主導(dǎo)的情況相匹配。

    值得一提的是，“滬九條”新政的發(fā)布，也給予開發(fā)商一定的拿地信心。新房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份上海樓市成交出現(xiàn)上行，新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環(huán)比增加61.0%，創(chuàng)近一年來新高。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上海樓市是房企重要“糧倉”，在經(jīng)歷一波去化后，開發(fā)商也需補倉。

    部分房企集中在某個區(qū)域拿地的現(xiàn)象也引起市場關(guān)注。例如，此次保利發(fā)展在上海楊浦平?jīng)鰠^(qū)域成功拿地。此前4月份，保利發(fā)展聯(lián)手楊浦國資委，拿下平?jīng)鼋值?5街坊歷史保護(hù)項目。在北京、上海等一線城市，越來越多的房企聚焦板塊深耕，投資策略也相應(yīng)地開始變化。

    “這足以說明越來越多的房企認(rèn)識到深耕一個區(qū)域的重要性，深耕某個區(qū)域拿地有助于提升品牌效應(yīng)。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向記者表示。