本報記者 陳瀟

    中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至7月份，百強(qiáng)房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個月收窄。其中，百強(qiáng)房企7月份單月銷售額同比下降19.4%，環(huán)比下降35.2%。

    數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，銷售額千億元以上房企合計6家，同比減少4家；百億元以上房企合計51家，同比減少34家。

    分陣營來看，今年前7個月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元，同比下降32.3%；TOP11至TOP30房企銷售額均值為302.2億元，同比下降44.5%；TOP31至TOP50房企銷售均值為135.7億元，同比下降50%；TOP51至TOP100房企銷售額均值為69.3億元，同比下降45.6%。

    雖然行業(yè)仍處調(diào)整期，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，頭部房企銷售數(shù)據(jù)仍保持韌性，TOP10房企銷售降幅最低。此外，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科和華潤置地等頭部房企均以較大優(yōu)勢，繼續(xù)位于榜單前五名，銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元、1465.3億元、1402億元。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，7月份至8月份天氣炎熱，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，房企新開盤項目較少。通過比較7月份單月部分熱點(diǎn)城市熱銷項目可以看出，主要帶動銷售的項目特點(diǎn)為配套好、性價比高、產(chǎn)品好。

    房企拿地方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份至7月份，TOP100房企拿地總額4307.1億元，同比下降38.0%，相較上半年降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)。

    中指研究院方面向《證券日報》記者表示，7月份一二線城市土地推出和成交地塊均有所減少，由于拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢持續(xù)，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢。

    從各城市群拿地金額來看，長三角領(lǐng)跑全國。2024年1月份至7月份，長三角TOP10房企拿地金額885.2億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長較快。京津冀TOP10房企拿地金額809億元，位列第二。

    其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等國央企在多個重點(diǎn)城市廣泛布局，保持較高參與度。綠城中國、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等民企或混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲，此外，亦涌現(xiàn)出得力房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲備。

    從新增貨值來看，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展位列前三。2024年1月份至7月份，建發(fā)房產(chǎn)以621億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以571億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10房企2024年前7個月新增貨值總額4315億元，占TOP100房企的32.4%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，近年來，為保障現(xiàn)金流，保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，相比于銷售，越來越多的房企將重點(diǎn)放在降低負(fù)債上，這也在房企強(qiáng)調(diào)“精準(zhǔn)投資”的拿地策略上有所體現(xiàn)。整體來看，隨著銷售的加快，以及暫時性減少拿地，房企將加快“去庫存”腳步，為行業(yè)的持續(xù)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。