北京市住建委昨發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，并公開征求意見

    北京房價不均或致五環內南北差異觸線

    ■本報記者 杜雨萌

    昨日，北京市住建委發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，正式向社會公開征求意見。通知規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

    58安居客房產研究院北京分析師李震在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策落地后，經由政府收購的共有產權房，將大大壓縮限價房的牟利空間，也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機，有利于促進限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。

    此次姍姍來遲的限價房新政，雖然仍處于征求意見階段，但政策框架已經清晰。然而，在思源地產副總經理郭毅看來，仍有懸念的莫過于限價房的評估價格如何界定，以及哪些項目可能會觸及85%而被轉化為共有產權房。

    郭毅表示，市場價格的評估可能會依據二手房及新房價格做出綜合評定。二手房價格雖然因限購限貸導致需求大減，房價回落，但明顯降價的項目卻存在房齡老、面積小、物業差的短板，與新房的品質存在明顯落差。如果評估價格是綜合新房與二手房售價而定，那么首先可以剔除五環外限價房轉為共有產權房的可能。而對于五環內的少量限價房項目也需區別對待。

    “由于北京存在南北房價落差，因此，無論是對標新房還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限價房有可能會達到限售價占評估價的比值低于85%的標準，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格，均處于相對偏低的水平，因此，雖然同樣處于核心城區，有可能出現京北項目觸線京南項目過關的現象。”郭毅表示。

    值得關注的是，此次通知除了明確85%的項目紅線外，在堅持剛需優先的基礎上亦兼顧了改善需求，還明確了限房價項目收購的具體操作。

    “總的來看，此次北京限價房新政提出的85%紅線設定比例，對于目前已經推出的限價房地塊來說，僅有少量項目或將受到影響。”李震指出，就目前征求意見稿來看，被轉換為共有產權房后如何定價，還需在未來進一步明確。