近兩個月樓市出現升溫跡象，成交量環比上升，新房價格環比漲幅有所擴大。面對樓市新變化，近半月，住建部約談12個城市并再次強調樓市調控目標不變，各地樓市再次迎來調控密集期。

    多地樓市回暖房價環比漲幅擴大

    今年以來，一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。

    根據國家統計局公布的數據，從環比看，新房價格上漲城市數量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個，比2月份多了6個城市，且房價環比增幅有所擴大。

    其中，部分城市房價漲幅較為明顯。數據顯示，3月份，新房價格環比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島和長春。二手房方面，海口、太原、西安、哈爾濱等地環比漲幅均超過了1%。

    一線城市中，北京的房價一直備受關注。近兩個月，北京二手房交易量出現回升，價格趨穩。我愛我家市場研究院發布的報告顯示，4月，北京二手房網簽量創下近一年的最高值。

    另據中國指數研究院發布的報告，4月全國樓市成交量環比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟南和溫州次之。

    西安、海口等12城被住建部約談

    近半月，住建部就樓市調控問題約談多個城市相關負責人。記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。

    據了解，“五一”前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。

    住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住建部再一次表明堅決的態度。

    住建部要求，應認真落實穩房價、穩租金的調控目標，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。

    近半月多地密集發布樓市調控新政

    今年以來，全國各地出臺的調控政策已經超過百次。而最近半個月，一些城市密集發布樓市新政，調控力度不斷加大。

    記者注意到，15個熱點城市中，北京、合肥等地均發布了調控政策。

    北京市住建委5月7日發布的通知擬規定，限房價項目銷售時如與周邊同品質商品房差價較大，整體收購后轉為共有產權住房。有分析稱，這將壓縮限價房的牟利空間。同時，工、農、中、建四大行上調了北京首套房貸款利率。

    4月底，合肥連發樓市調控政策，要求開發商必須申請預售許可取得預售許可證后，才能進行商品房預售。在租房方面，對租賃住房建設、運營等事項也進行了明確規定。

    15個熱點城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調控力度也有所加大。

    佛山規定，避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售；哈爾濱提出，對主城6區范圍3年內新購的商品住房實施限售；東莞對原限價政策進一步升級，規定新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。

    嚴打炒房行為未來調控或加碼

    政府在嚴打房地產投機行為、遏制炒房方面的態度十分明確，市場調控也不斷加碼。

    住建部負責人近日約談成都、太原兩市負責人時強調，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

    多地正在嚴打房地產中介的炒作行為。5月，北京市住建委持續加大對違法違規中介的查處力度，嚴打違規炒作“學區房”，曝光10家違規中介；海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴格房地產中介管理，對擾亂市場秩序的中介機構給予嚴厲處罰。

    在公積金管理方面，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯合發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

    談到未來的調控走向，上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進說，如果未來部分城市樓市出現反彈跡象，調控政策則會相應加碼，監管層對房地產去杠桿、抑投機的態度很堅決，并會體現在行動上。

    58安居客房產研究院首席分析師張波預計，2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續，房價上漲明顯城市的調控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。