■本報記者 杜雨萌

    近日，天津出臺吸引人才新政策，引發市場高度關注。事實上，今年以來已有杭州、西安、南京等熱點城市紛紛加入“搶人大戰”，并且各地對于人才的補貼也與房地產緊密相關，如鄭州頂尖人才可無償獲贈所租住房、西安A類人才購房補貼最高可達100萬元、武漢畢業生租房和買房可享受八折優惠……

    58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先可以肯定的是，一個城市的人才儲備是該城市在發展過程中的一個非要重要的因素。當前各城市“搶人大戰”的目的，其實也是為了推動城市實現更好更快發展。要注意的是，各地吸引人才時放低落戶門檻或定向放松限購等政策，從本質上看，這并非是借人才戰略來達到放松限購的目的，僅僅只是從城市長遠發展來衡量而已。

    然而不可否認的是，隨著“搶人大戰”所帶來的人口數量增多和利好政策影響，房地產市場確實呈現出升溫跡象。

    以西安為例，自2017年3月1日西安發布“史上最寬松”戶籍準入新政后，今年2月1日西安戶籍新政再次升級，近日西安市房管局印發《西安市人才安居實施細則》，規范了人才安居的申請管理等細節。據悉，《細則》明確取得資格的人才最高可以享受配租建筑面積180平方米的公寓、5年內免收租金、購買住房最高可獲得100萬元補貼等一系列優惠政策。

    據國家統計局公布的數據，2月份西安新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%、同比上漲11.3%，二手住宅銷售價格環比下跌0.2%，同比上漲8.3%；3月份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%、同比上漲11.2%，二手住宅銷售價格環比止跌并上漲1.3%，同比上漲8.4%；4月份新建商品住宅銷售價格環比上漲1.6%、同比上漲11.2%，二手住宅銷售價格環比上漲2.3%，同比上漲9.4%。

    上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，西安的房價持續上漲，確實存在部分購房者利用政策漏洞的情形，所以這也體現出當前西安房地產市場依然需要進一步加強政策管控。落戶購房和人才引進等政策都屬于優惠政策，但也確實容易被炒房客利用，所以部分炒房客的進入使得購房數量增加、價格也出現抬升。

    在張波看來，一個城市的經濟實力是一個城市未來樓市發展的重要保證，但不能只片面地擴大化審視熱點城市人才政策本身的效應，應該說城市的經濟實力和未來發展潛力才是吸引更多人落戶的根本原因。“直接引進人才本身并不會影響樓市穩定，相反只有大量人才的進入，城市的發展才會更有活力，從長遠來看，樓市的穩定性也才更有保障。”

    諾德基金投資研究部研究員楊雅荃告訴記者，吸引人才在一定程度上可以有效推動城市戶籍人口大幅增長，有效調節城市的人口結構，讓優質的人才來緩沖人口紅利逐漸消退的沖擊，提升各地經濟增長的潛在內生動力，雖然也會在短期內增加各地的剛性購房需求，但長期來看，二線城市如何留住人才，充分發揮人才紅利繼而拉動資本回報率，是值得更進一步關注的話題。