6月5日，天津和深圳先后發(fā)布針對(duì)樓市的調(diào)控方案，調(diào)控升級(jí)。天津市要求，加強(qiáng)購房人購房資格審查，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格“三價(jià)聯(lián)控”原則。深圳市則從多主體供給、多渠道保障、租購并舉三個(gè)方面進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮政府、企業(yè)、社會(huì)組織等各類主體作用，優(yōu)化調(diào)整增量住房結(jié)構(gòu)，盤活規(guī)范存量住房市場(chǎng)。

    調(diào)控升級(jí)

    6月5日，天津市人民政府辦公廳發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提出，嚴(yán)格落實(shí)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，加強(qiáng)購房人購房資格審查，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對(duì)擅自放松購房條件的，將嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問責(zé)。

    根據(jù)《通知》，天津市將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策；加強(qiáng)土地出讓管理；做好新建商品住房供應(yīng)；強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理；落實(shí)區(qū)政府主體責(zé)任。同時(shí)，嚴(yán)格按照土地出讓價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格“三價(jià)聯(lián)控”原則，根據(jù)出讓地塊周邊新建商品住房區(qū)片指導(dǎo)價(jià)格，確定土地出讓最高限價(jià)，確保地價(jià)處于合理水平，有效調(diào)控土地出讓價(jià)格，穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。

    同日，深圳住建委召開了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（簡(jiǎn)稱《意見》）新聞通報(bào)會(huì)，旨在緩解深圳目前面臨的四大住房問題：房?jī)r(jià)上漲過快、住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理和保障不充分。

    根據(jù)《意見》，2018年至2035年，深圳市新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。2018年-2020年建設(shè)籌集各類住房42萬套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬套。

    促進(jìn)平穩(wěn)發(fā)展

    針對(duì)天津的調(diào)控政策，諸葛找房分析稱，此次調(diào)控主要針對(duì)投機(jī)行為，對(duì)不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關(guān)購房手續(xù)。針對(duì)具體執(zhí)行部門等擅自放松購房條件的，嚴(yán)格進(jìn)行追責(zé)問責(zé)，從源頭上杜絕通過落戶炒房投機(jī)的行為，遏制投資炒房預(yù)期。從《通知》要求來看，近期天津市場(chǎng)相對(duì)活躍的中心區(qū)域以及武清等區(qū)域，土地供應(yīng)有望增加并加速；從土地出讓的方式來看，也會(huì)更多地采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，而地價(jià)的制定也將會(huì)與新房執(zhí)行的限價(jià)相互影響。

    針對(duì)深圳的調(diào)控政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳這次調(diào)控是一種長(zhǎng)效機(jī)制。未來17年深圳計(jì)劃供應(yīng)170萬套房，這個(gè)數(shù)據(jù)是最近兩年繼上海5年170萬套、北京5年150萬套房之后第三個(gè)城市明確長(zhǎng)周期供應(yīng)計(jì)劃城市。從絕對(duì)供應(yīng)量看，按照每年10萬套的量看，對(duì)于人口明顯增加的深圳來說并不算多；從供應(yīng)主體看，過去市場(chǎng)化的商品房占供應(yīng)主體、保障房供應(yīng)占輔助的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了調(diào)整。市場(chǎng)化商品房占40%，租賃房和部分產(chǎn)權(quán)的人才房供應(yīng)增加，這和過去20年執(zhí)行的住房制度并沒有根本性變化，只是在過去缺失的保障體系上做得更豐富。