說(shuō)起深圳乃至全國(guó)樓市的關(guān)鍵詞，莫過(guò)于“調(diào)控”。

    今年上半年，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都加強(qiáng)了調(diào)控。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年同期的116次。上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡(jiǎn)單限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，因城施策和分類(lèi)調(diào)控特征明顯，手段也更加多元。

    進(jìn)入7月份，各地樓市進(jìn)入調(diào)整期，整體表現(xiàn)較為平靜，但相關(guān)政策的出臺(tái)顯得依舊火熱。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，7月份全國(guó)各地發(fā)布樓市調(diào)控政策十余次，主要涉及以下內(nèi)容：限制企業(yè)購(gòu)房、抑制炒房行為、規(guī)范自持商品房管理、強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管、治理市場(chǎng)亂象和規(guī)范市場(chǎng)行為、人才住房新政、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)系統(tǒng)啟動(dòng)以及稅收調(diào)整等。

    此外，上調(diào)貸款利率作為輔助性調(diào)控政策力度還在繼續(xù)加大。就在深圳，四大銀行近日已全部將首套房貸款利率上浮至15%，二套房上浮至20%，進(jìn)一步提升了購(gòu)房門(mén)檻。從全國(guó)各地來(lái)看，一線城市首套房利率主要以上浮10%至15%為主，而二線城市則是以上浮15%至20%為主，暫未實(shí)行限購(gòu)政策的惠州，首套貸款利率上浮最為嚴(yán)重，以上浮35%至40%為主。

    作為備受關(guān)注的一線城市，深圳樓市近年持續(xù)火熱，但在全國(guó)調(diào)控浪潮的背景下，對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控也在持續(xù)收緊，限價(jià)、限購(gòu)、三價(jià)合一等地方性政策陸續(xù)出臺(tái)。就在26日，深圳市規(guī)土委一份內(nèi)部文件《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請(qǐng)示》在網(wǎng)絡(luò)上流出。根據(jù)這份文件，深圳或?qū)⒃黾酉奘邸⑾揠x婚買(mǎi)房、限企業(yè)購(gòu)房、繼續(xù)實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房等調(diào)控措施。不過(guò)，記者向深圳市規(guī)土委相關(guān)人士求證時(shí)，對(duì)方表示并不知情。

    有分析人士預(yù)計(jì)，下半年全國(guó)樓市調(diào)控將繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)，調(diào)控精準(zhǔn)性將進(jìn)一步提高。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇認(rèn)為，從二季度深圳市場(chǎng)表現(xiàn)看，各區(qū)房?jī)r(jià)高低互現(xiàn)，體現(xiàn)了深圳樓市多層次的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。另外，從中短期來(lái)看，限購(gòu)及其他政策仍會(huì)持續(xù)，以配合中央及地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)需要，而調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，抑制投機(jī)性投資。