■本報記者 劉萌

    新年開局，關于多地房貸利率松動的消息再次引發熱議。那么，北京地區的市場情況如何？《證券日報》記者日前走訪調查多家銀行和房產中介機構了解到，首套房貸款主流利率是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準利率為基礎上浮20%。

    不過，有個別銀行首套房貸款利率下調為基準利率上浮5%；同時，去年利率上浮程度較高的部分銀行的首套房貸款利率已經回歸的行業主流利率水平。

    值得關注的是，受近日央行降準等消息影響，部分銀行和房產中介機構口風有所松動，有工作人員直言：“我們在等通知，不排除月底利率下調。”

    首套房貸款利率最低上浮5%

    銀行利率水平通常是信貸環境的“風向標”。以往，年初都是銀行按揭貸款比較寬松的時候。今年元旦過后，《證券日報》記者通過走訪再次印證了此規律。

    在某銀行總部設在北京的股份制銀行網點，個貸經理告訴《證券日報》記者，“目前我行首套房貸款利率下調為基準利率上浮5%，除部分征信有瑕疵的客戶，多數客戶都能獲批。面簽后5天左右即可批貸，過戶后1個月之內可以放款。”

    該人士表示，“目前我行根據貸款金額區分是否需要提交工資流水證明，月供1萬元以下的都不用提交；如果貸款人（已婚客戶需夫妻雙方）在國企或500強企業工作則條件更加寬松，一般月供在2萬元以下或貸款總額在400萬元以下則不用提交。”

    以某國有大行為例，該行北京營業部的工作人員表示：“目前我行首套房貸款執行基準利率上浮10%，一般面簽后3天批貸，抵押登記后3個工作日就能放款。”

    同時，上述銀行工作人員還表示：“貸款金額在300萬元以內，不論單位屬于國企、私企，客戶都不需要提交工資流水證明。”

    以去年利率上浮程度很高、近乎“停貸”的某股份制銀行為例，《證券日報》記者在今年元旦過后咨詢房貸政策時，工作人員回答稱：“我行去年額度緊張利率偏高，房貸單子做的特別少，不過，今年也開始執行基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可。”

    另一家股份制銀行去年12月份執行的利率也是較基準利率上浮較高，其工作人員近期表示：“目前，我行首套房貸款利率上浮10%，批貸后大概一個月放款。”

    根據《證券日報》記者走訪調查的情況來看，除一家銀行首套房可申請基準利率上浮5%外，其余數十家銀行全部執行基準利率上浮10%的標準。這與去年年末首套房最低上浮10%，部分銀行執行基準利率上浮15%-30%的情況有所不同。

    當然，還有部分銀行的額度狀況并不明朗。以某股份制銀行為例，個貸經理表示：“首套房上浮10%。不過，我們銀行的流程是先批貸，再由北京分行統一調配額度，具體額度以及放款時間都不好估計。”

    還有某城商行個貸經理對《證券日報》記者表示，“今年還沒有走完完整的一單，不清楚總行新政策怎樣，去年一般在批貸后一個半月放款。”

    部分銀行和中介“口風松動”

    與去年12月份銀行和中介的回答不同，受近日降準消息以及一季度按揭貸款相對寬松環境影響，有銀行和中介機構對于未來房貸利率走勢預期的口風有所松動。

    以某股份制銀行為例，在《證券日報》記者咨詢“今年利率是否會調整”時，銀行工作人員表示：“我們也在等通知，不排除月底下調利率。”

    某國有大行工作人員也表示：“本月會有兩次降準，貸款規模會擴大，利率有下調的可能，但是最終要等總行的通知。”

    相比于銀行，房產中介的回答則更加直白。

    北京市朝陽區某房產中介經紀人告訴《證券日報》記者：“降準對于購房者來說，很可能主要體現在額度寬松和利率下調方面。”

    另一家房產中介的經紀人則表示：“一季度形勢較好，不少銀行對于房貸業務的積極性高了些，前段時間合作很少的銀行也開始接單了，除了中資銀行，我們和外資銀行的合作也多了一些。”