■本報(bào)記者 杜雨萌

    今年以來(lái)，雖然已有部分城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度松綁，但海口市卻“不松反緊”。近日，海口市政府印發(fā)通知稱，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅，并重申嚴(yán)格落實(shí)此前政策，2018年4月22日20時(shí)后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外）。

    “從此次海口市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策背景看，不排除是受近期全國(guó)部分城市調(diào)控政策略有放松，從而使得海南省和海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些躁動(dòng)。”昨日，易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次海口市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可以說(shuō)是比較嚴(yán)厲的，尤其是在企業(yè)購(gòu)房方面。事實(shí)上，在2018年海南省落實(shí)全國(guó)最嚴(yán)厲的“全域限購(gòu)”政策后，企業(yè)購(gòu)房可以說(shuō)是一個(gè)很大的政策漏洞，過(guò)去針對(duì)企業(yè)購(gòu)房只有限售一說(shuō)，并沒(méi)有限購(gòu)一說(shuō)。所以，此次政策的落地，除了進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控精神外，也是對(duì)前期政策漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次針對(duì)企業(yè)購(gòu)房方面的政策收緊有信號(hào)意義，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)很多城市有望繼續(xù)跟進(jìn)。盡管未來(lái)各地樓市調(diào)控以因城施策為主，但在企業(yè)購(gòu)房方面，或呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢(shì)。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年11月份，海口市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲23%；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%，環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下跌，同比上漲11.8%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)上看，在嚴(yán)格的調(diào)控政策影響下，雖然海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)于去年4月份開(kāi)始進(jìn)入全面蕭條期，但新房、二手房房?jī)r(jià)同比漲幅依然明顯。此次政策再次加碼，尤其是暫停企業(yè)購(gòu)買住宅，有利于進(jìn)一步堵住投資者繞道限購(gòu)的可能性。

    值得關(guān)注的是，海口市還針對(duì)限價(jià)等政策發(fā)布了持續(xù)調(diào)控內(nèi)容。要求商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價(jià)格經(jīng)物價(jià)部門備案后6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價(jià)格的，應(yīng)在到期前20個(gè)工作日到物價(jià)部門重新申報(bào)；6個(gè)月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價(jià)格。未辦理價(jià)格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

    “此次海口市升級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性。”張大偉如是說(shuō)。