■本報(bào)記者 朱寶琛

    房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，呼之欲出。日前，省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線(xiàn)思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)題研討班開(kāi)班，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席習(xí)近平在開(kāi)班式上發(fā)表重要講話(huà)，在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，特別提出“要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案”。

    穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案，重點(diǎn)在哪里？在業(yè)界看來(lái)，長(zhǎng)效機(jī)制不是憑空而出的，而是從過(guò)往調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)中不斷提煉出來(lái)的。從目前的情況看，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案是包括土地、金融、財(cái)稅、監(jiān)管等諸多內(nèi)容的打包方案。

    而從地方兩會(huì)的情況來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控依然是一個(gè)重要議題：多個(gè)省份的政府工作報(bào)告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主，強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系。比如，上海市將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)保持總體穩(wěn)定。

    值得關(guān)注的是，上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇1月31日在回答“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)”的提問(wèn)時(shí)表示，當(dāng)前根據(jù)國(guó)家要求，正在研究制定完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”的長(zhǎng)效機(jī)制。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期的目標(biāo)。“我們不希望看到上海房?jī)r(jià)太高。”

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地兩會(huì)所透露出來(lái)的“穩(wěn)字當(dāng)頭”和強(qiáng)化預(yù)期管理的信號(hào)，表明各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會(huì)繼續(xù)下去。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，2019年1月份，市場(chǎng)分化現(xiàn)象依然較為嚴(yán)重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影響，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，但可以看到平均漲幅收窄，表明市場(chǎng)更加理性；另一方面部分城市在政策高壓下持續(xù)下行，下跌城市數(shù)量環(huán)比減少，但平均跌幅有所擴(kuò)大。