本報記者 吳文婧 見習記者 馮思婕

    進入“金三銀四”樓市黃金期，浙江剛需購房者也迎來了“春天”：房貸利率又降了！

    近期，多位中介人士告訴《證券日報》記者，浙江省多家銀行的房貸利率又有所下調。去年4月開始，房貸利率有所上浮；今年年后，房貸利率多次下調，且還存在繼續下探的可能。

    對此，記者走訪了杭州、紹興、嘉興等地的多家國有銀行、商業銀行及中介門店，對房貸利率、放款時間、房產銷售等情況進行了解。

    房貸利率下調

    放款速度提升

    在嘉興區域，記者了解到目前國有銀行的首套房房貸利率普遍維持在5.3%左右，二套房房貸利率普遍在5.5%左右，相比去年9月份高點時的6.0%至6.1%均有下降。

    紹興某商業銀行負責貸款業務的李經理告訴《證券日報》記者，該行二手房房貸利率首套房為5.15%至5.25%，二套房則在5.25%至5.4%之間，放款周期是一到兩周。而在新房貸款方面，李經理說，“新房的貸款利率都是‘一盤一價’的。許多樓盤都是同時與多家銀行合作，各家銀行所提供的貸款利率都相同，客戶可以根據自己的需求選擇不同銀行。”

    在杭州，《證券日報》記者采訪了某中介負責人小傅，得知目前杭州多家銀行二手房房貸利率也已從月初時首套房利率5.6%和二套房利率5.7%分別降到5.3%和5.5%。“部分外資銀行首套房貸利率最低可達5.05%，二套房也只有5.2%，但對客戶資質審核要求較高，一般只接受高凈值客戶人群，比如世界500強企業員工等。”

    此外，據杭州另一知名中介機構人員老葉透露，“年初時，銀行放款時間長達三個月，但現在簽約后大概三日內就能放款。”

    按照今年年初時浙江多地的房貸利率5.7%來計算，以200萬元30年的等額本息貸款為例，購房者總共需要償還利息217.89萬元，每月還款1.16萬元；而若按如今浙江大部分地區都能貸到的首套房貸利率5.3%來計算，購房者共計需要償還利息199.92萬元，每月還款1.11萬元，相差近18萬元。

    中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平在接受《證券日報》記者采訪時表示：“由于春節假期以及房地產市場預期的原因，2月份個人房貸增幅環比為負。在這種背景下多地下調房貸利率，縮短放貸審批時間，體現了因城施策、促進房地產良性循環的政策基調，也可以看出金融機構對于房貸資產的配置積極性有所提升。”

    二手房行情穩定

    剛需成購房主力

    貸款利率降低、放款時間提速，購房者們心動了嗎？二手房市場行情又如何？

    “今年以來，房貸利率已經多次下調，業內都認為后續還存在繼續調整的可能。在二手房市場上，由于‘房住不炒’的政策導向十分清晰，投資客戶較之前已經大幅減少了，但仍有部分剛需客戶存在。”老葉告訴記者。

    小傅則提到，“因為疫情防控原因許多客戶都不便出門看房，3月份總體二手房銷售情況較上個月冷淡了不少。盡管房貸利率下調吸引了不少客戶在線上進行咨詢，總體還是處于觀望狀態，待疫情形勢緩和后可能二手房成交量也會有所回升。”

    新房成交的數量及區域分布也印證了房產中介們的說法。透明房地產研究院數據顯示，3月14日至3月20日，杭州市區新房成交1578套，日均成交225套，環比上周的1778套降低11.2%；從新房成交排名前十的樓盤來看，大部分集中在蕭山、臨安、富陽以及西湖等區域；上榜的樓盤均價集中在2萬元/平方米至3萬元/平方米區間，3萬元/平方米以下的剛需盤占一半以上。

    楊海平表示，下調按揭貸款利率，縮短放貸審批時間，會進一步激活剛性需求，提升商品房成交量、按揭貸款余額增幅。“預計后續房地產開發貸、并購貸款、按揭貸會同時發力，助力房地產市場穩預期，助力房地產市場平穩健康發展。”

    值得一提的是，3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，3月份LPR維持是我國財政貨幣政策協調并進、精準施策的客觀需要。在宏觀政策穩健的框架下，二手房市場成交回升。

（編輯 上官夢露）