房子，永遠是輿論的焦點，即使是在全國兩會上。

    在昨天總理作政府報告中，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法是今年的重點工作之一。

    人民日報海外版報道表示：征收房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無疑的方向。

    時至如今，依然有很多人寄望于房地產(chǎn)稅的落地，能夠帶來房價大跌，從而實現(xiàn)低位上車。

    畢竟，從最新的數(shù)據(jù)來看，過去一年號稱史上最嚴的樓市調(diào)控，效果也只是平抑房價。

    按照統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1月份15個熱點城市房價保持穩(wěn)定，對比12月的房價，其中只有7個城市微跌不足1個百分點。

    那么，房地產(chǎn)稅的出臺，會是壓垮房價的最后一根稻草嗎？

    01房產(chǎn)稅勢在必行

    在這里普及一個知識點，房產(chǎn)稅是一個具體的稅種，房地產(chǎn)稅則指的是一個綜合性概念，即所有與房地產(chǎn)相關的稅種都屬于房地產(chǎn)稅。

    簡單地說，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅中的一種。

    所以，我們常說的個人住房收稅，說的就是房產(chǎn)稅，而一直喊著立法先行的則是房地產(chǎn)稅。

    換句話說，如果房地產(chǎn)稅落地了，其中的房產(chǎn)稅也就離面世不遠了。

    房產(chǎn)稅，其實早在1950年就全國已經(jīng)確定統(tǒng)一征收，只是到1986年才有了暫行條例，至此房產(chǎn)稅正式開征。

    只是，那時候的房產(chǎn)稅征收的還只是經(jīng)營性物業(yè)，對于個人擁有的非經(jīng)營性房產(chǎn)免征。

    直到2011年，上海和重慶才開始試點個人住房征收房產(chǎn)稅。

    這幾年，喊得最多喊得最響的也是關于房地產(chǎn)稅立法的消息，但是久久未見任何實際行動出來。

    關于房產(chǎn)稅“狼來了”的故事發(fā)生過很多次，所以幾乎沒人會相信房產(chǎn)稅會很快落地。

    但是，今年兩會確實讓人大吃一驚。

    3月4日上午，十三屆人大一次會議首場新聞發(fā)布會上，新任發(fā)言人張業(yè)遂的一番回答透露了房地產(chǎn)稅的進度。

    他透露說，房地產(chǎn)稅立法由全國人大常委會工作委員和財政部牽頭組織起草，目前正在進行第一階段起草的工作。

    過去，關于房地產(chǎn)稅立法都是模糊不清的，這一次已經(jīng)明確無疑說出了立法進度。。

    這是不是意味著：房產(chǎn)稅會很快就出臺呢？

    02保稅還是保房價

    消息一出來，市場炸開鍋，不過大家都認為房地產(chǎn)稅法短時間內(nèi)不會出臺，甚至在2020年之前都不可能。

    理由無非兩個：時間太短，影響太大。

    都說房地產(chǎn)稅要立法先行，那按照目前的立法程序，至少需要6個階段：提出-審查-討論-修改-通過-公布。

    現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅法還在起草，也就是停留在第一階段，喊了這么多年連法案的框架都還未成型，短時間內(nèi)如何實現(xiàn)？

    像過去的反壟斷法，立法周期差不多10年，物權法更是用了14年的時間。一個影響老百姓財富的重要稅，想用1到2年時間立法并通過，時間確實太短了。

    另一派觀點則認為目前的房價處于高位，一旦開始征收房產(chǎn)稅，會助推房價再次上漲，因為羊毛出在羊身上。

    最終，房產(chǎn)稅的落地會加速樓市泡沫的破裂，導致房價雪崩。但是，房價雪崩對經(jīng)濟并沒有好處，有以下數(shù)據(jù)為證。

    按照財政部發(fā)布的財政收支數(shù)據(jù)顯示，2017年整個房地產(chǎn)稅收2萬億元，如果加上營改增中關于房產(chǎn)的稅收，則超過3萬億元。

    過去樓市降溫的時候，GDP一直處于下滑的趨勢，從次貸危機的同比增長14.2%，一路下滑至2016年的6.7%。

    直到2017年樓市大紅大紫，GDP數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)反彈，同比增長6.9%。

    所以，把樓市搞崩了對經(jīng)濟沒什么好處。

    上面的分析看上去言之鑿鑿，確實很有道理。但是，很多人卻忽略了很重要的一點：永遠不要低估監(jiān)管的決心和能力。

    前幾年，很多人都說監(jiān)管只能在保房價還是保匯率中做出選擇，從目前看來匯率和房價都保住了。

    現(xiàn)在，房價和房產(chǎn)稅真的只能保其中一個，犧牲另一個嗎？

    中財辦副主任楊偉民在兩會期間說了這樣一句話：“地產(chǎn)領域有泡沫，不能主動擠破也不能繼續(xù)吹大”。

    或許，這就是監(jiān)管的智慧：把該去的庫存去了，把該凍結的交易凍結了。

    事實上政策目標一直都是穩(wěn)房價而不是降房價，兩會期間人民日報海外版提出了這么一個問題：出臺房地產(chǎn)稅的根本目的是什么？

    答案很委婉：并不是為了降低房價，而是建立地方政府財政收入增收的長效機制。

    03房產(chǎn)稅何時推出

    今年，政府工作報告有一點很不一樣的地方，就是2018年赤字率的安排。

    過去兩年，赤字率的安排都是3%，今年卻首次出現(xiàn)減少，下調(diào)至2.6%。

    要實現(xiàn)赤字率下調(diào)，意味著要么支出減少，要么收入增加。

    但與此同時，經(jīng)濟目標還是和去年保持一致6.5%，要實現(xiàn)同樣的經(jīng)濟目標，又意味著支出已經(jīng)沒有辦法減少，只能靠收入增加。

    更重要的信號是，在政府工作報告中總理提到：健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。

    上面人民日報也說了，出臺房地產(chǎn)稅的根本目的是建立地方政府財政收入增收的長效機制。

    對于地方而言，一方面背負經(jīng)濟增長的任務，另一方面又要求控制赤字率，巧婦難為無米之炊，房地產(chǎn)稅就是為了健全地方稅體系，其中意味就不言自明了。

    還有一個很有趣的事情，就是今年政府工作報告提到的要提高個人所得稅起征點。這樣算下來，個稅這一塊又形成一個新的缺口。

    這么算下來，或許房產(chǎn)稅落地并不一定會很遙遠。

    也是時候，讓這么多年炒房暴富的土豪們出來，該為國為民出出力了。