前幾天，國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。其中，合肥市的房價變化格外引人關注。2月份，合肥市新房價格環比上漲0.6%，二手房價格環比上漲0.8%，漲幅比另外兩個長三角副中心城市南京和杭州都要高。

    《證券日報》記者實地走訪發現，合肥市濱湖新區的樓盤銷售十分火爆，除了頂層和一層，購買其它樓層都需要全款支付。而且即使準備好了全款，也不一定買得到。

    購房者張先生去年11月份去濱湖新區的新樓盤咨詢時，有中介表示，加價購買20萬元的“號頭費”可以給操作選房。另一位在濱湖新區購房的李女士也遇到了這種情況，后來是給置業顧問塞了“茶水費”才買到心儀的房子的。

    這種“號頭費”“茶水費”雖然名稱不同，但本質一樣，都屬于變相加價行為。對此，合肥市住房保障和房產管理局要求：嚴禁企業及員工通過收取“號頭費”“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售；不得虛假宣傳、無證預售。各大房地產企業應加強行業自律和內部管理，杜絕員工參與炒賣“房號”等違法違規行為。

    目前，合肥市有關主管部門正在開展專項檢查，并約談了部分參與炒作房價的個人、自媒體，同時作出相應處理，對近期在檢查中發現的涉嫌違規銷售的行為正在履行調查處理程序。

    相對于合肥樓市的升溫，上海樓市特別是學區房市場或將迎來降溫。3月16日，上海市教委發布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。根據該辦法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，都能拿到市優質高中分配下來的名額。也就是說，各類初中學校的優秀學生都有機會進入名校讀高中。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，按照克而瑞監控數據，上海市熱門學區板塊今年年初的價格比去年最高點有所回調，這次初中升高中錄取新政的出臺，應該會讓學區房溫和降溫。各類學校后續都可以享受到更公平的招考機會，“哄搶好學區”的現象自然會減少，進而令相關學區房降溫。建議家長和購房者理性擇校、理性置業。

    相信在房住不炒的理念下，房子定會回歸到居住的本質，房地產市場也會平穩健康發展。

（策劃 證券日報音視頻中心）