本報(bào)記者 李正

    自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房住不炒”后，這一理念已成為指導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體思路。

    日前發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出，在暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)方面，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接。

    武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，炒房囤房，人為推高了房?jī)r(jià)，進(jìn)而抬高了企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。購(gòu)房成本提高的同時(shí)也抬高了租房成本，不利于留住人才。高額房產(chǎn)信貸也大量擠占了金融資源。

    “推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，要從根本上完善房產(chǎn)稅及相關(guān)配套制度，從房產(chǎn)的持有、交易、饋贈(zèng)、遺產(chǎn)繼承等多個(gè)方面進(jìn)行稅制跟進(jìn)。提高空置房的持有和交易成本，才能減少個(gè)人、家庭甚至企業(yè)囤房炒房的意愿，以達(dá)到消耗閑置住房存量，有序降低房?jī)r(jià)，將金融資源從房地產(chǎn)市場(chǎng)中釋放出來(lái)，達(dá)到實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)嵉哪康摹?rdquo;董登新表示，除了抑制炒房囤房以外，支持租售并舉，提倡房屋租賃，倡導(dǎo)“買不如租”的消費(fèi)理念也很重要。

    央行10月30日發(fā)布的《2020年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2020年三季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額169.37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13%；前三季度增加16.26萬(wàn)億元，同比多增2.63萬(wàn)億元。

    2020年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額48.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)26個(gè)月回落；前三季度增加4.42萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個(gè)百分點(diǎn)。

    房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比上季末低0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.7%，增速比上季末低0.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額33.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%，增速與上季末持平。

    對(duì)此，大連理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院安輝教授對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，十四五規(guī)劃強(qiáng)調(diào)金融、地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，可以理解為未來(lái)房貸政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策將整體趨于穩(wěn)健和理性。

    安輝介紹，在“十三五”期間，防范重大風(fēng)險(xiǎn)主要是防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，其中房地產(chǎn)泡沫構(gòu)是一個(gè)大的威脅，其對(duì)金融資源的擠占十分嚴(yán)峻，所以政府部門采取了一系列組合拳，包括財(cái)政、貨幣政策行政調(diào)控政策等，有效抑制了房地產(chǎn)泡沫，為十四五奠定了一個(gè)很好的基礎(chǔ)。

    “強(qiáng)調(diào)‘十四五’期間均衡發(fā)展，是為了讓房地產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)者、金融機(jī)構(gòu)有一個(gè)更加理性的預(yù)期，向著更加均衡和穩(wěn)健的方向發(fā)展。”安輝預(yù)期，在“十四五”期間，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)加速優(yōu)勝劣汰，生存下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)向租賃業(yè)務(wù)、舊房改造業(yè)務(wù)等轉(zhuǎn)化，升級(jí)為更加多元化和標(biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)營(yíng)模式，從根本上降低房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融資源過(guò)度擠占問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。

（編輯 張明富 白寶玉）