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借貸成本高漲 美國房地產市場明顯受沖擊

2022-08-12 01:18  來源:證券日報 

    本報記者 朱寶琛 見習記者 韓昱

    高通脹抑制了美國居民實際購買能力,美聯儲激進加息又大幅提高了借貸成本,多種因素作用下,美國房地產市場面臨沖擊。

    近期數據顯示,美國房地產市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現了下降。8月10日(當地時間,下同),美國抵押貸款銀行家協會(MBA)公布8月5日當周數據,當周購房抵押貸款申請人數環比下降1%,同比下降19%,維持下行態勢。作為房地產市場的重要指標,貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。

    “即便就業市場緊俏,購房市場還是繼續表現低迷。過去的六周中,有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升,公眾對未來經濟看衰的情況下,大部分購房者都選擇了觀望。”MBA經濟及行業策略副總裁喬爾·坎(Joel Kan)說。

    根據美國房地產經紀人協會(NAR)最新數據,全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經持續了較長時間,從2021年8月份開始持續負增長,2022年6月份更是出現了兩位數的同比下降,達到-14.2%,當月成屋銷售量創出兩年新低。

    美聯儲激進加息以期遏制通脹,持續攀升的政策利率向房貸傳導,陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。

    Wind資訊數據顯示,美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經上漲超過64%。而MBA預測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。

    “美國經濟可能在2023年上半年步入衰退,那么后續的借貸活動將進一步受到抑制。”MBA商業地產研究副總裁杰米(Jamie Woodwell)表示。

    伴隨借貸走低,8月8日,房利美最新數據顯示,美國房屋購買情緒指數在7月份下降2個點達到62.8,是2011年來最低水平。調研對象普遍對當前的購房及售房環境持悲觀態度,僅有17%的受訪者認為當前適宜購房,賣房意愿也持續下降。

    NAR旗下網站Realtor.com發布的報告也顯示,7月份,美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%,創歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%,為2019年9月份以來首次增長,業內人士認為,購房需求下滑也是導致待售房屋庫存增長的重要原因。

    房地產市場表現不佳,導致美國第二季度GDP環比出現負增長,有可能繼續拖累經濟。“房地產投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因,房地產直接投資占美國GDP的比重不到5%,但增速大幅回落至-14%,同時商業建筑增速也回落至-11.7%,共計拖累GDP增長1個百分點。”東北證券認為,在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下,預計房地產投資可能持續影響GDP增速。

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