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房產“帶押過戶”全面推進 二手房市場流動性或進一步提高

2023-04-01 01:11  來源:證券日報 

    本報記者 李正

    3月31日,北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布通知,正式在北京啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。

    此前,自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》,對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

    在傳統的二手房交易過程中,有抵押貸款的房產辦理轉移過戶,需要賣方提前結清貸款,解除原有抵押后才能辦理過戶手續。新的買方將房子再次抵押后,才可以獲得銀行貸款,整個流程通常需要較長時間。同時,賣方如無法結清貸款,需要借助外部資金“過橋”,通常會被收取一定比例的傭金。而“帶押過戶”政策的施行,將支持房屋買賣雙方并行辦理,較大程度縮減了交易時間。

    據了解,北京推出的“帶押過戶”模式有三方面突出特征:一是兼容跨行貸款;二是最大程度降低交易成本;三是多部門協同提升交易便利度。

    易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,相比別的城市,此次北京推出的“帶押過戶”政策又有了創新,方便居民更加靈活地選擇購房方式。從“帶押過戶”對于購房者的覆蓋面來說,北京又向前邁了一步,更吻合各類不同的購房和貸款需求。

    目前,全國范圍內已有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”,其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等已經全面開展。業內人士普遍認為,我國全面推進房產“帶押過戶”將發揮諸多積極作用。

    同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,目前二手房市場活躍度較低,推行“帶押過戶”簡化了交易流程,可以提高二手房交易效率,降低時間成本和資金成本,對于置換需求的釋放有直接幫助,能夠進一步提高市場流動性,對于維護二手房市場以及新房市場的穩定具有積極作用。

    北京金訴律師事務所主任王玉臣也認為,從交易時間上來看,該政策可以縮減交易流程,提高交易效率,減少時間成本。從資金成本上來看,可以減少前期出資解除“老”抵押的成本,省去“過橋”費用,從而減少交易成本,作為賣方也可以更早回款。

    中指研究院市場研究總監陳文靜表示,“帶押過戶”政策的進一步推進和擴圍對當前房地產市場將產生積極帶動,有利于提升二手房交易活躍度,促進換房需求加快釋放,從而進一步對市場形成一定支撐。

-證券日報網

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