本報記者 張曉玉

    在數字經濟加速發展的背景下，我國首批發行的數據中心公募REITs產品引發市場熱烈追捧。7月3日，南方潤澤科技數據中心REIT（基金代碼：180901）公告稱，南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金完成詢價，最終認購倍數高達167.06倍。該基金將于7月14日正式面向公眾投資者發售，每份定價4.5元，總發行規模10億份，預計募集資金總額約45億元。

    浙大城市學院文化創意研究所秘書長林先平在接受《證券日報》記者采訪時談到，數據中心作為新一代信息技術的重要基礎設施，通過公募基金REITs市場進行融資，將有助于進一步推動數據中心的可持續發展。這對于鼓勵更多社會資本參與數據中心建設、提高數據中心的運營效率、推動數據中心的綠色低碳發展等具有積極意義。

    公告顯示，本次發售由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。初始戰略配售基金份額數量為7.00億份，占發售份額總數的比例為70%。其中，原始權益人或/及其同一控制下的關聯方擬認購數量為3.40億份，占發售份額總數的比例為34%；其他戰略投資者擬認購數量為3.60億份，占發售份額總數的比例為36%。網下發售的初始基金份額數量為2.10億份，占發售份額總數的比例為21%，占扣除戰略配售投資者發售份額后的約70%。公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.90億份，占發售份額總數的比例為9%。

    此次發行中，機構投資者占比高達91%，有超過96%的配售對象采用了頂格報價的策略，反映出專業資本對數字基建長期價值的認可。清華大學戰略新興產業研究中心副主任胡麒牧在接受《證券日報》記者采訪時表示，南方潤澤科技數據中心REIT的火爆發行，助力我國基礎設施公募REITs市場邁向高質量發展。在數字經濟與“雙碳”目標疊加的背景下，具備技術優勢和穩定現金流的數字基建項目，成為資本配置的新選擇。

    作為我國首批數據中心公募REITs之一，南方潤澤科技數據中心REIT的底層資產為上市公司潤澤智算科技集團股份有限公司（以下簡稱“潤澤科技”）旗下的廊坊A-18數據中心。公開資料顯示，該數據中心擁有5897個機柜，包括7.04kW普通機柜5794個、16.5kW高功率機柜100個及30.36kW超高功率機柜3個，總功率超4.2萬千瓦。

    潤澤科技表示，本次發行有助于公司提前收回經營投資、提升資產周轉效率，并拓寬融資渠道。根據規劃，凈回收資金將優先用于重慶潤澤（西南）國際信息港項目建設，推動成渝地區數字基礎設施升級。目前，潤澤科技已在全國六大區域建成7個AIDC智算集群，覆蓋京津冀、長三角、大灣區等核心樞紐。

    市場火熱的背后，是國家層面對數字基建的持續加碼。6月18日，證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，下一步將繼續支持科技企業利用知識產權、數據資產等新型資產開展資產證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資產。今年5月份，工信部印發的《算力互聯互通行動計劃》提出，到2028年，基本實現全國公共算力標準化互聯，逐步形成具備智能感知、實時發現、隨需獲取的算力互聯網。今年2月份，證監會在《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》中明確提出，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金（REITs），促進盤活存量資產，支持傳統基礎設施數字化改造。

    胡麒牧表示，政策組合拳正在形成乘數效應，數據中心作為“數字經濟的底座”正迎來黃金發展期。隨著更多優質項目入市，公募REITs市場將形成“數字基建+”的新生態。

（編輯 孫倩）