6月30日訊 ，6月29日晚間，港交所披露了世茂服務控股有限公司的上市招股書，這也意味著繼世茂集團、世茂股份之后，許榮茂家族即將迎來第三個上市平臺。

    世茂集團公告顯示，建議分拆附屬公司世茂服務的股份于聯交所主板獨立上市，世茂服務于6月29日向香港聯交所遞交上市申請。按照計劃，待建議分拆及上市完成后，世茂集團將持有世茂服務不少于50%權益，后者仍為世茂集團的附屬公司。

    世茂集團表示，世茂服務的業務規模已增長至足以獨立上市，董事會認為建議分拆對集團及股東有利。而早在去年召開的中期業績會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇曾公開表示：“2021年希望可以分拆酒店和物業單獨上市，這樣會更加體現我們企業的價值。”

    據了解，世茂服務前身為世茂天成，成立于2005年，該公司彼時最重要的任務便是向控股股東世茂集團開發的物業提供物業管理服務，同步開展的業務板塊還包括社區增值服務及向非業主提供增值服務。后來，社區增值服務及向非業主提供增值服務逐步成為主營業務。

    在遞表之前，世茂服務剛剛獲得一筆融資。5月14日，紅杉資本中國基金、騰訊完成對世茂集團旗下全資子公司世茂服務戰略投資，投資總金額達2.44億美元，據稱將助力推動公司的數字化升級。

    對于世茂集團來說，“規模”是考量世茂服務能否分拆上市的重要指標，而“并購”則是世茂服務擴張的重要手段。

    根據招股書披露，截至2019年末世茂服務總在管面積6820萬平方米，2019年其在管面積同比增長2320萬平方米，其中并購獲得的面積達到了1610萬平方米，占比近70%。具體包括收購海亮物業和泉州三遠，分別新增了1480萬平方米和130萬平方米在管面積。今年，世茂服務已經完成了對廣州粵泰、福晟生活服務、蘇州翀天、成都信誼等公司收購事宜，新增在管面積超過1450萬平方米。

    這也使得世茂服務對母公司的依賴程度下降。招股書顯示，世茂服務如今大部分收入來自獨立于控股股東或彼等各自聯系人的第三方業主或第三方房地產開發商客戶。截至2019年12月31日止年度，世茂服務67.6%的收入來自獨立客戶。

    今日早盤，港股世茂集團、A股世茂股份均高開。世茂集團近3個月股價大漲逾50%，總市值近1200億港元。

    近期，房企分拆物業管理板塊登陸H股的速度明顯加快。截至目前在港交所排隊等待上市的物管企業總數達到4家，除了3家上周新增申請榮萬家生活服務、雅居樂雅城、第一服務之外，還有一家于1月24日提交申請的宋都服務。

    此外，6月29日，正榮服務通過聆訊之后宣布全球發售2.5億股，其中每股最高發售價不高于4.7港元，預計7月10日正式登陸港交所；港龍中國地產也在通過聆訊后宣布全球發售4億股，每股發售價不超過4.1港元，預期不低于3.6港元，預計7月15日正式登陸港交所。