在股價連續沖高后，多家物業股發出了配股公告。

    6月15日晚，和泓服務公告稱，公司擬以每股1.28港元配售價配售最多8000萬股，預計配售所得凈額約為1.01億港元。

    無獨有偶，6月14日晚，中奧到家公告稱，公司向綠城服務配售3692.8萬股，每股作價0.98港元，預計募資凈額為3600萬港元。本次配售作價較6月12日每股1.17港元的收市價折讓約16.24%。配售股份數相當于公告日期已發行股份約4.52%及公司經發行擴大后已發行股本約4.32%。

    公司方面稱，配售可加強公司財務狀況，擴大公司股東基礎，增強股份流動性；配售事宜可為公司提供營運資金，滿足公司財務且不會產生利息負擔。對于募資用途，公司稱擬用于一般營運資金。

    據中國房地產報記者梳理，進入6月以來，相繼有5家物業企業發布配股籌資計劃，預計籌集資金48.65億港元。對于所籌集資金用途，5家房企公告均指向投資并購，這是自1月以來首次出現如此密集配股，這一現象也引發對物管行業并購潮的猜想。

    物業企業密集配股融資

    進入6月，綠城服務打響了配股第一槍。6月3日，綠城服務公告稱，于當天交易時段前，公司與配售代理訂立配售協議。據此，綠城服務同意按每股配售股份10.18港元的價格配售2.666億股。配售股份數相當于公司于本公告日期已發行股本約9.04%，及經配發及發行配售股份已發行股本約8.29%。配售價較最后交易日每股10.96港元的收市價折讓約7.12%。對于募資用途，公司稱擬用作未來潛在的并購、戰略投資、營運資金及一般用途。

    中金公司研報稱，綠城服務此次配售所得款項預計將主要用于股權投資或并購項目（例如對區域服務平臺并購），從而進一步擴大公司在管規模，支持公司有效輸出園區增值服務。

    6月4日，旭輝控股旗下永升生活服務也發布公告稱，擬將采用“先舊后新”形式配售1.34億股，預計融資總額約15.79億港元，每股11.78港元，約折讓6.95%。這也是永升服務上市以來首次配股，對于此次配股，旭輝永升服務表示，此次配售的大部分資金將用于戰略性并購，擴大規模，補短板。

    6月9日，佳兆業美好也加入了配股隊伍中，公告顯示，公司將以每股32.55港元配售1400萬股。配售股份數相當于公告日期已發行股本約10%及經認購事宜擴大后已發行股本約9.09%。公告稱，本次配售預計所得凈額約為4.51億港元，擬用于日后業務發展或投資，及一般營運資金。

    與前兩者一樣，本次配股也相較于前一日收盤價有所折價，32.55港元的配售價格較6月8日收市價折讓約9.96%，公告發布后，股價一度超跌9%。

    對于此次房企集中在6月密集配股，光大證券方面表示：“由于疫情影響，一些小物業企業受到沖擊，下半年可能會有大量并購機會出現，物業企業選擇此時配股，有可能是為并購窗口期籌備資金。”該研報稱，預計下半年將會有更多的并購案例落地。

    光大證券方面認為，物管板塊在公共衛生事件后的價值值得深度挖掘，未來物管行業發展將呈現五大趨勢：第一，公共衛生事件防控常態化，短期職能長期化。居民和政府對物業的需求增加固化，企業部分短期防疫職能長期化；第二，加大對社區消費場景的挖掘和建設；第三，科技賦能提升管理效率。公共衛生事件防控中，物業企業的科技應用得到了充分發揮。；第四，切入城市服務，提升行業發展空間。隨著市場化推進，政府部門開始解決多條線管理所產生的摩擦成本，物業城市服務崛起。“后公共衛生事件時期”，物業企業加速布局城市服務；第五點，即行業集中度加速提升，并購整合加劇。

    上海地產研究院陳碩認為：從配股時間來看，此舉也可能是高位套現，自疫情發生以來，物業股受到資本市場青睞，股價一路逆市上漲，但面對未來市場的不確定性，企業更重視現金為王，所以選擇此時配股。”

    據記者觀察，近兩年，物業股一直處于上升通道，2017年-2019年，香港物業股累計漲跌幅分別為58.5%、-2%、102.2%；進入2020年，有11家物業企業年內漲幅超50%，銀城生活服務、永升生活服務、時代鄰里漲幅更是超100%。

    對于“配售潮”猜想，摩根大通方面認為，物業股不太可能發生配售潮，大部分企業手頭上有充足凈現金。摩根大通提醒稱，需留意現金較少、股價和市盈率創新高以及近期未有并購的企業，若遇上合適收購機會時，或會透過配股集資。

    知名財經評論員劉曉博認為：此次物管企業集中密集配股，與中概股回歸潮有關。如果中概股回歸潮出現，分流香港資金，未來籌資會有難度，估值也可能受壓，所以部分物業股選擇此時“搶收”。

    并購潮暗涌

    2020年以來，物業板塊繼續走出獨立行情，不僅在市場暴跌之時回調少，多只股票更是相繼創出歷史新高。截至6月16日，年初至今漲幅超過100%的有5家公司，年初至今漲幅50%-100%的有7家公司；年初至今漲幅0%-50%的有7家公司。整個物業板塊，僅有7家公司年初至今漲幅為負。

    值得關注的是，進入2020年，物業并購愈發頻繁的在行業內發生。

    2020年4月，奧園健康生活集團有限公司宣布，其全資附屬公司奧園健康生活（廣州）集團有限公司，以2.479億元收購樂生活智慧社區服務集團股份有限公司80%權益。

    5月11日，奧園健康公告稱，公司間接全資附屬公司廣州奧園物業服務有限公司，以3700萬元收購寧波宏建物業服務有限公司65%股權。交割完成后，后者將并表公司財務。

    今年3月，世茂服務收購福晟物業51%股權，收購涉及物業項目約90多個。

    今年5月，時代物業收購廣州市耀城物業管理有限公司的100%股權及股東權益，總代價為人民幣1486.81萬元。這筆收購為時代物業帶來27個項目，在管面積大約243萬平方米，其中約94%的在管面積為供電系統單位。

    同月，四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司收購成都三樸物業管理有限公業60%股權，三樸物業成為藍光嘉寶服務控股子公司，此次并購為藍光嘉寶服務帶來約150萬平方米管理項目。

    并購仍在繼續，6月12日晚，正商實業公告稱，公司當日正式完成收購興城控股有限公司全部已發行股本。收購完成后，興城控股將并表公司財務。此番收購，正商實業將獲得興城控股旗下位于鄭州、洛陽物業項目。

    “隨著越來越多的物業企業走入資本市場，一些有資本優勢的企業會加快并購速度，實現規模增長，市場行業集中度也將進一步提升。”中國指數研究院常務副院長黃瑜表示。