本報記者 劉會玲

    1月6日，由智通財經(jīng)和同花順財經(jīng)聯(lián)合主辦的“智通財經(jīng)&同花順資本市場論壇暨第五屆金港股頒獎盛典”在深圳盛大開幕，上坤地產(chǎn)（6900.HK）憑借上市后較高的成長性、市場關注度和長期投資價值，榮獲“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”大獎。

    2010年，上坤地產(chǎn)帶著“為宜居而來”的使命于上海成立。面對日趨復雜的市場環(huán)境、愈加激烈的市場競爭，上坤地產(chǎn)以洞察市場的眼光搭配有效的戰(zhàn)略打法，保持了強勁的增長勢頭，從成立到2020年11月17日在香港聯(lián)交所掛牌交易，短短11年即完成了從零到房企百強、再到資本市場成功上市的跨越發(fā)展。

    據(jù)悉，“金港股”評審過程嚴謹，目前已經(jīng)發(fā)展成為國內(nèi)最專業(yè)的上市公司評選活動之一，是反映年度最具投資價值及成長潛力上市公司的指標。此次上坤地產(chǎn)成功斬獲金港股“最具投資者歡迎新股公司”，體現(xiàn)了行業(yè)和投資者對這家新生代房企長期投資價值和發(fā)展?jié)摿Φ某浞终J可。

    規(guī)模與質(zhì)量雙優(yōu)發(fā)展

    穩(wěn)健盈利能力凸顯

    近年來，上坤地產(chǎn)一直保持著較快的發(fā)展速度。招股書顯示，2017年、2018年、2019年，上坤地產(chǎn)分別實現(xiàn)營業(yè)收入12.01億元、68.47億元、75.35億元，復合增長率高達150.5%。值得一提的是，受疫情影響，上坤地產(chǎn)2020年前4個月營業(yè)收入為11.49億元，仍與去年同期的11.52億元基本持平。

    在實現(xiàn)業(yè)績快速增長的同時，上坤地產(chǎn)致力于實現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量的雙優(yōu)發(fā)展。上坤地產(chǎn)方面表示，公司將定期優(yōu)化資產(chǎn)負債率納入集團的重要發(fā)展策略，并密切監(jiān)控債務水平；同時，為了確保公司擁有充足的現(xiàn)金流，上坤地產(chǎn)還會繼續(xù)密切監(jiān)控借款的到期情況和提高管理流動資金水平，以滿足債務償還、業(yè)務發(fā)展等現(xiàn)金需求。

    公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產(chǎn)的凈負債率分別為325.9%和118.8%，實現(xiàn)了負債結構的跨越式改善；截至今年4月底，凈負債率進一步降至73.8%，達到了“三道紅線”要求，財務結構進一步優(yōu)化。此外，上坤地產(chǎn)剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率也從2019年末的83.31%降至今年4月末的81.76%，整體處于下降趨勢。

    上坤地產(chǎn)現(xiàn)金流的持續(xù)改善也為公司日常經(jīng)營活動打下了堅實的基礎。2019年上坤地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量金額扭負為正，達20.08億元，2020年前4月為11.07億元，造血能力得到釋放。2018年、2019年、2020年4月末，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金及等價物余額分別為4.54億元、10.73億元、15.85億元，呈穩(wěn)步上升態(tài)勢。同時，上坤地產(chǎn)現(xiàn)金短債比從2019年末的0.82倍增至2020年4月末的1.37倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物能有效覆蓋短期負債，短期償債能力明顯提升。

    長期以來，上坤地產(chǎn)未雨綢繆持續(xù)改善公司財務水平，在面對“三道紅線”政策時顯得更加從容，長期穩(wěn)健盈利能力也進一步凸顯，同時也贏得了監(jiān)管機構和眾多投資者的青睞。

    運營提速協(xié)同優(yōu)質(zhì)土儲

    打通業(yè)績成長空間

    在上坤地產(chǎn)高速發(fā)展的背后，除了有持續(xù)改善的財務結構作為保障，還有高效的運營效率、優(yōu)質(zhì)土地儲備等多方面的支撐。

    起家于上海的上坤地產(chǎn)，在成立前五年選擇深耕上海地區(qū)，在推出眾多精品項目的過程中積極打造品牌、打磨產(chǎn)品、摸透市場，隨著企業(yè)規(guī)模逐漸壯大，上坤地產(chǎn)以洞悉市場的眼光，找準布局全國化的城市和時機，在區(qū)域拓展上不斷取得豐碩成果。

    在聚焦深耕高潛力城市的策略指導下，目前上坤地產(chǎn)重點布局城市群內(nèi)的核心都市圈，形成以中心城市及省會城市為管理核心，向周邊三、四線城市輻射的戰(zhàn)略核心經(jīng)濟圈。截至2020年7月末，上坤在全國各高潛力城市擁有49個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項目，總土儲約為412.93萬平方米。隨著我國經(jīng)濟的升級發(fā)展，城市化進程進入新的階段，中心城市的聚集效應日益明顯，上坤地產(chǎn)聚焦深耕高潛力中心城市將為未來業(yè)績增長打下有利支撐。

    其中，作為深耕多年的大本營，上坤地產(chǎn)在長三角地區(qū)的儲備尤其雄厚。招股書顯示，截至2020年7月末，上坤地產(chǎn)在長三角的土地儲備占比已經(jīng)超過70%。長三角地區(qū)樓市在去年疫情期間率先反彈，展現(xiàn)出強大的市場發(fā)展?jié)摿Γ侠さ禺a(chǎn)深度聚焦長三角，能為未來業(yè)績的穩(wěn)步增長提供有力的支撐。

    伴隨著企業(yè)規(guī)模和布局的擴張，上坤地產(chǎn)積極調(diào)整運營策略，致力于實現(xiàn)更高效的運營效率。目前，上坤地產(chǎn)形成了分三步走的大運營體系，實現(xiàn)各部門之間的信息共享、數(shù)據(jù)共同，最終實現(xiàn)高效協(xié)同。

    此外，為了保證各部門協(xié)同效率及運營指標的落地，上坤運營體系制定了投前“標準鐵三角”、投前產(chǎn)品標準、開工前60天工作卡位標準、營銷5M工作計劃、成本控制等多項管理工具，在標準工作周期內(nèi)確保工作質(zhì)量及決策效率，提升管理協(xié)同能力。在漸進式的優(yōu)化下，上坤加強了投資和融資職能，初步形成“投融運一體”的組織形態(tài)，公司業(yè)務增量和運營效率提升顯著。

    在疫情和“三道紅線”政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的不確定性加大，給行業(yè)提出了更大的挑戰(zhàn)，站在新的起點上，上坤地產(chǎn)將憑借穩(wěn)健發(fā)展的財務、優(yōu)質(zhì)土儲的吸納、運營的適時優(yōu)化、全國化布局的深入展開和資本市場的青睞，支撐未來高成長并持續(xù)為投資者創(chuàng)造回報。

（編輯 孫倩）