中宏網北京4月15日電（記者王鏡榕）伴隨國內疫情有效控制，尤其是低風險地區人員進京不再查驗核酸證明，市場預期發生潛移默化地改變。2021年3月，北京樓市二手房住宅成交總量達到22172套，刷新2017年3月同比以來新高，但是，房源成交均價環比微降1.2%。中國人民大學商學院教授、國發院城市與房地產研究中心主任況偉大接受本網記者采訪時強調，“目前，國內出現的消費貸和經營貸進入住房市場的現象要引起重視，易引發住房泡沫和金融風險，應嚴禁消費貸和經營貸進入住房市場，加大非住房資金監管，堅持‘房住不炒’定位”。

    多重因素刺激疫后樓市交易趨活躍

    “近期，隨著全球疫苗的廣泛使用，市場預期開始發生變化，國際貨幣基金組織最新的世界經濟展望報告，也預測今年世界經濟可能會增長6%，中國經濟增長8.4%，那么，各國都會出現一個強勁的反彈，但是反彈的并不平衡。”中宏觀察家、中國政策科學研究會經濟政策委員會副主任徐洪才接受本網記者采訪時表示，“這種預期的變化，也體現在過去半年，全球大宗商品價格持續的上漲，石油、天然氣、煤炭、鐵礦石、有色金屬等價格上漲幅度都比較大，也體現在最新公布的中國生產者價格指數PPI三月份同比上漲4.4%，這個成本上升，一方面是市場預期發生變化，需求回暖，另一方面也是前期積極的擴張性的財政政策、貨幣政策導致的結果。”

    “與此同時，全球房地產市場價格也出現明顯上升，相對而言，我們中國的房地產市場保持相對穩定，北上廣深房價相對穩定，但是，近期北京二手房交易活躍起來，這背后也有一些復雜的因素在起作用。”徐洪才指出，一是對市場的預期，未來經濟可能會穩步的復蘇回升；二是近期房租價格上漲，也是幕后推手，倒逼租房客去買房；三是二手房相對而言周邊生活配套設施比較完備，位置可能也比較好，所以，對購房者有很大的吸引力；四是近期股市出現深度調整，風險加大，大家感覺到未來可能通脹壓力加大，貨幣貶值壓力加大，因此，就買房子來保值增值，這也是一個重要原因。

    警惕非住房消費貸款用于購買住房

    “北京市城市化率較高，超過80%，二手房市場成為住房市場主體，二手房市場交易量和價格所受影響最大，變動也最大。”況偉大分析近期北京樓市成交活躍原因時表示，一是2021年以來北京市疫情基本控制住，復工復產復學促進經濟增長，從而促進住房交易和提高房價；二是2021年世界疫情尚未控制住且有再次出現反復可能，外出求學、定居和經商活動減少，人口內卷化增大，極大增加二手房交易量和價格，特別是增加學區房的交易量和價格；三是2020年疫情發生以來，中央和地方政府為家庭紓困，增大家庭消費支持力度，家庭消費貸款驟增，在商業銀行逐利和監管缺失下，非住房消費貸款被用于購買住房，導致住房交易量和房價上漲；四是這些年改善型需求增加，換房需求和職住平衡需求增加，導致二手房交易量和價格上漲。

    多措并舉防止房價強勁反彈

    “從根本上講，我覺得北京作為首都大都市，2000多萬人口，它實實在在的有很多剛性購房需求。”徐洪才指出，“這個購房需求前期相對比較平淡，市場積累了很長時間也需要釋放出來，那么，未來新房這一塊交易相對要清淡一點，新房房價比較貴，可能位置也不太好，會在外圍不太方便。”

    徐洪才認為，二手房購房者年輕人較多，九零后、九五后等等，另一方面，賣房子可能老年人較多。老年人可能覺得鬧市區生活品質也不見得更好，可以售房變現一部分，做一些結構性調整，選擇其他地方生活。“這是一個結構性的變化，有人賣有人買。”徐洪才強調，“未來，我覺得北京的房價，還是要防止強勁反彈，隨著經濟的復蘇，‘按下葫蘆浮起瓢’，就是說有一些買房的年輕人，他自己的儲蓄比較少，可能有父母的爺爺奶奶的錢，外地年輕人到北京安家落戶，找到工作生存發展，所以，背后有現實的需求和購買力作為支撐。”

    “但是，未來也要防止房價過快的上漲，同時，要穩定租賃市場，完善相關配套措施，完善城市服務功能，降低生活成本。尤其要進一步發揮北京市政府遷址通州以及打造雄安新區，疏解非首都功能帶來的人口外移機遇，提高通勤便捷性，提高交通效率，對首都房價形成抑制，未來或呈現相對穩定趨勢。”徐洪才強調。