本報記者 袁傳璽

    3月26日，金茂服務（HK：00816）發布2023年年度業績報告。報告期內，金茂服務實現收入27.04億元，總收入同比增長11.0%；合約面積10642萬平方米，較去年同期增長31.7%，在管面積8421萬平方米，同比增長48.1%。

    中指研究院數據顯示，2023年物業行業上半年營收增速持續放緩。業內人士認為，經歷了前期粗放式增長后，伴隨著行業增速的放緩，物企逐步改變經營策略，由“重規模增長”轉變為“重持續經營”，由“高速增長”轉為“高質發展”，節奏更穩健而可持續。

    在2023年報告期內，金茂服務第三方在管面積占比提升至46.6%。從2021年至2023年，在管面積的復合增速高達52.1%。其中，金茂服務在管面積高能級城市占比達到約90%。

    在項目外拓方面，2023年新簽約項目中簽約面積同比大幅增長74%，簽約項目一二線城市占比83%。金茂服務方面表示，正是堅持高質量的發展和審慎的規模發展理念，加之自身獨特的差異化優勢，讓金茂服務在行業整體增速放緩的情形下，依然保持穩健增長。

    與此同時，2023年金茂服務營收結構進一步優化，非周期業務穩中有進，收入同比增長18.8%。其中，報告期內實現基礎物管收入15.7億元，同比增長30.5%，持續夯實了主營業務基本盤。盈利方面，金茂服務毛利率27.6%，凈利率12.7%，均保持了較高水平。

    此外，2023年金茂服務年內銷管費用率降至11.4%，有效降低了經營成本。金茂服務保持穩健的財務狀況，經營性現金流凈額達4.5億元。

    金茂服務方面表示，縱觀2023年全年，在堅持“高全新快”的戰略定力下，金茂服務構建高品質服務和城市運營服務的護城河，在市場波動環境中，依然實現穩中有升，走出差異化的高質量發展之路。站在第四個十年發展的新起點的2024年，金茂服務將“高全新快”戰略升級為“1245”戰略，繼“遠航計劃”之后，還將啟動“領航計劃”，全力打造高端物業管理和城市運營服務企業。

（編輯 李波）