近日，住建部會同中宣部、公安部、銀保監會等部委聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。對此，分析人士認為，此行動不僅針對部分地區房地產市場的升溫苗頭與長期積弊，更表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會發生改變。因此，任何幻想中國主動放松樓市調控、讓炒作者有機可乘的想法都是不明智的。

    七部委聯手治理樓市亂象

    俗話說：“沒有規矩，不成方圓。”房地產市場事關經濟平穩發展與民生福祉，擾不得、亂不得。

    根據住建部等七部委聯合印發的《通知》，本次專項行動主要包括四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

    《通知》要求，要廣泛發動群眾監督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結果，回應社會關切，著力構建房地產市場共治共管的局面。

    與此同時，國家發改委有關負責人在談及如何使用外債問題時也指出，近兩年，部分企業尤其是房地產、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。主管部門希望鼓勵企業外債募集資金重點用于支持創新發展、綠色發展、新興產業、高端制造業等。

    “房住不炒”基調不變

    “一方面，房地產市場牽動著建材、裝修、家居、金融等諸多領域，對經濟平穩健康運行來說舉足輕重；另一方面，房地產也是重要的民生領域，關乎千家萬戶的生活，可謂牽涉面廣、關注度高。最近一段時間，我國各地樓市也確實暴露出了不少問題和隱患。因此，相關主管部門及時針對市場亂象和積弊進行治理，是非常有必要的。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說。

    在市場人士看來，近期部分地區房地產市場的躁動與人才吸引政策有很大關系。數據顯示，2018年前5個月有超過35個城市發布了40多次人才吸引政策。

    中原地產首席分析師張大偉分析指出，目前大部分城市的人才政策是可以直接落戶，降低了購房門檻，帶來了房地產市場的上漲預期，增加了炒房客借助人才政策趁機炒作的可能性。張大偉認為，吸引人才不能簡單地變成吸引購房者。

    實際上，在發現人才政策可能會給炒房者帶來可乘之機后，很多城市都進一步出臺了細則，以進一步突出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本定位。例如，長沙提出，在限購區域內個人購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易；西安最新調控政策則要求，在住房限購區域范圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售商品住房和二手住房。

    健康發展有利長遠

    不久前，中國社科院發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2018年1月至5月，全國各地出臺房地產調控政策達159次。專家預計，下半年樓市調控將繼續呈現收緊態勢，調控精準性將進一步提高。

    此次七部委治理樓市亂象既包括北京上海這類一線城市，也包括西安、宜昌等大量二三線城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這充分表明當前樓市調控沒有放松跡象，各地政府也不應該懈怠，而是要積極管起來，讓樓市真正步入平穩發展態勢。

    “如今，中國對于房地產市場已經有了明確的定位，就是滿足實際的居住需求，而不是投機炒作。在實踐中，房地產市場中存在的種種亂象，推高了居民為了居住而購房或租房的成本，致使少部分群體獲利，而供求關系扭曲、市場價格失真、市場預期混亂。住建部等多部委聯手治理，就是劍指問題的源頭，清除積弊，最終促進房地產市場健康發展。”趙錫軍說。

    與此同時，中國人民銀行貨幣政策委員會日前在2018年第二季度例會上也再次強調了“穩健的貨幣政策保持中性”“管好貨幣供給總閘門”“優化融資結構和信貸結構”“提升金融服務實體經濟能力”等政策基調。分析認為，這也釋放了穩定房地產調控的信號。