■本報見習記者 劉萌

    五一前夕，包括購房資質審核時間縮短、個別銀行將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲、借款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75年、降準等多個影響樓市的相關政策發布。

    《證券日報》記者上周走訪調查多家銀行和房產中介發現，自5月7日起，北京地區多家銀行已經或準備將首套房貸款利率從基準利率上浮5%調整為上浮10%；另有少數銀行首套房貸款利率為基準利率上浮20%-30%。

    多家銀行上調首套房貸款利率

    近日，《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、大華銀行、匯豐銀行、興業銀行、農業銀行、郵政儲蓄、光大銀行、北京銀行、南京銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的11家銀行的網點。

    其中，對于首套房貸款利率，1家銀行表示最低上浮5%，通常批準基準上浮10%；6家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，而且通常批準基準上浮15%-20%；1家銀行表示最低上浮25%；1家銀行表示最低上浮30%。

    以某股份制銀行為例，該行目前對于首套房貸款利率最低可申請到基準利率上浮10%。不過，當《證券日報》記者咨詢時，個貸經理提醒道：“首套房貸款利率上浮10%的情況只能說還有，但是一般都申請不到，通常批準基準上浮15%-20%。放款周期大概是抵押后一個月，目前有額度，但是需要排隊。”

    在另一家股份制銀行朝陽區某支行，工作人員表示：“如果資質、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應該沒問題，不過我們支行業務比較多，房本抵押后一個月肯定放不了款。”

    在某城商行，工作人員則表示：“目前首套房貸款利率最低上浮30%，貸款300萬元以下在房本抵押后一周左右放款，貸款300萬元以上放款周期為房本抵押后半個月。”

    在某外資行，工作人員告訴《證券日報》記者：“4月初開始，我行首套房按揭貸款利率最低按基準利率上浮25%執行，二套房與首套房利率差異化，利率上浮26%，以面簽時間為準。”

    融360發布的截至4月30日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為比基準利率上浮10%。

    首套房貸款利率的上調，意味著買房的成本增加。《證券日報》記者簡單計算，按照貸款100萬元，貸款25年，等額本息還款法，貸款利率是基準利率1.05倍時，月供為5930.69元，利息總額為779207.43元；當利率提高到基準利率的1.1倍時，月供增加到6075.36元，利息總額為822607.23元。也就是說，每百萬元貸款，月供增加144.67元，總利息增加43399.8元。

    房產中介提醒加快面簽流程

    5月3日，某房產中介的經紀人告訴《證券日報》記者，“我們收到公司緊急通知商貸利率調整”。記者了解到的情況顯示：工商銀行通知，5月7號之前出網簽合同且在5月31號之前審批通過，首套房利率可以繼續執行基準利率上浮5%；5月7號之前客戶業主辦理面簽，后補網簽，且在5月31號之前批貸，首套房利率可以繼續執行基準利率上浮5%；否則上浮10%。農業銀行通知，5月7日前網簽，且在5月30日之前審批通過，利率上浮5%；5月7日后出網簽的，及5月7日前出網簽5月30日后批貸的，利率上浮10%。郵政儲蓄銀行通知，5月10日以前網簽的，5月31日之前批貸，首套房利率上浮5%；5月10日以后網簽的，首套房利率上浮10%。

    上述經紀人告訴本報記者：“組合貸模式下，目前商貸部分的利率還是基準利率上浮5%，目前沒調整，僅僅是純商貸調整了利率水平。”

    同時，他還提醒記者：“雖然目前其他銀行首套房貸款利率大多還是上浮5%，但是按照以前銀行的一些做法，陸陸續續都會上浮到10%。”

    隨后，在5月4日下午，上述房產中介的經紀人再次提醒《證券日報》記者，“公司再次通知，以網簽時間為節點，5月10日之后網簽的商貸單，工行、農行、中行、建行、交行、北京銀行、北京農商銀行、招商銀行、郵儲、南京銀行首套房貸款利率執行基準上浮10%，二套房貸款利率執行基準上浮20%。”也就是說，最晚5月10日開始，購買首套房，在五大行申請純商業貸款將全部上調至基準利率上浮10%。

    同時，上述房產中介工作人員還表示：“交通銀行的組合貸利率也即將調整，時間待定，公司已經通知在途單還未面簽的業務單（客戶需要同時滿足已報單、首套、未面簽、組合貸四個條件），借款人需盡快前往公積金網點查詢征信。”

    延長借款人最高年齡影響不大

    五一節前后，《證券日報》記者收到多個房產中介的“推銷”信息，其中購房資質審核時間縮短、個別銀行將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲、借款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75年、降準等多個政策調整被多個經紀人解讀為“對樓市利好”。

    事實上，這些類似統一“話術”的推銷起了不少作用，有數據顯示，五一小長假期間，京城房貸市場咨詢量環比上月漲幅10%左右。同時，據我愛我家集團市場研究院統計，4月份北京二手住宅共網簽13673套，是去年5月份至今的最高值。

    針對借款人最高年齡延長的調整，《證券日報》記者咨詢了北京地區某大型房產中介，工作人員告訴記者：“貸款年限有三個條件限定：第一，磚混結構最長貸款年限為47年減去房齡，鋼混結構為57年減去房齡；第二，貸款年限與房齡之和一般不超過50；第三，貸款年限與借款人年齡之和一般不超過65，有少數銀行放寬到70，還有個別銀行放寬到75，以上三點同時滿足，以貸款年限最短的為準。”也就是說，由于房齡、65歲以上購房者比例較小等原因，該調整對市場實際的影響可能會比較有限。