本報記者 孟珂

    1月17日，國家統計局發布數據顯示，2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，預計隨著政策端頻頻釋放正向信號，信貸環境也適度寬松，房企投資信心將逐步恢復，2022年開發投資增速將呈現前低后高的態勢。

    在商品房銷售和待售情況方面，數據顯示，2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。

    “2021年全國房地產市場規模達歷史最高水平。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者表示，2021年全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

    陳霄預計，受2021年同期基數提高及房地產市場整體回溫仍需要一定時間的影響，2022年初全國商品房累計銷售面積同比增速將繼續回落，甚至不排除轉跌的可能。

    數據顯示，2021年，房地產開發企業到位資金201132億元，比上年增長4.2%；比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中，國內貸款23296億元，比上年下降12.7%；利用外資107億元，下降44.1%；自籌資金65428億元，增長3.2%；定金及預收款73946億元，增長11.1%；個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

    陳霄表示，從資金來源來看，各項指標增速均呈現收窄趨勢。雖然信貸環境適度寬松的信號已現，但是整體來看行業資金面仍偏緊。部分民營房企的經營風險仍然存在，銀行對這類房企仍會保持謹慎態度。

    展望2022年，陳文靜表示，我國經濟面臨新的挑戰和壓力，宏觀政策將持續發力穩經濟，降準、降息仍有預期，房地產市場仍將發揮穩定器作用，在“房住不炒”總基調指導下，預計調控政策仍有改善空間，特別是信貸端，將進一步加大對剛需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求釋放。

    陳文靜分析認為，2022年房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

    開發投資方面，陳文靜預計，今年新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額，但在“兩維護”要求下，各地保交付力度將有所強化，預計行業竣工周期延續，高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設加速，全年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長，但上半年投資額調整壓力較大，同比下降的可能性較高。

（編輯 李波 白寶玉）