規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)

    讓剛需有房住

    今年政府工作報(bào)告在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的同時(shí)，明確提出要解決好大城市住房突出問(wèn)題，措施就是切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。

    全國(guó)人大代表、林達(dá)集團(tuán)董事局主席李曉林認(rèn)為，政府工作報(bào)告提出增加住房供給、發(fā)展租賃住房的具體措施，對(duì)今年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了方向指導(dǎo)。

    隨著去年《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》的出臺(tái)，住房租賃立法進(jìn)入了程序之中，通過(guò)立法，可以確立國(guó)內(nèi)租賃住房在住房體系中的地位，明確政府、市場(chǎng)和家庭在租賃住房體系中的角色。2月20日北京市人大常委會(huì)法制辦新聞發(fā)言人王愛(ài)聲表示，今年擬安排立法項(xiàng)目五類，共54項(xiàng)，其中包括住房租賃條例。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，租賃市場(chǎng)目前很大的問(wèn)題是部分城市的二房東租賃模式難以為繼，但又因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求的推動(dòng)，后續(xù)依然要大力發(fā)展租賃產(chǎn)業(yè)，租售并舉是必然趨勢(shì)。

    隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，需求平穩(wěn)，過(guò)去幾年房屋租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格上漲明顯開始放緩，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了租金下調(diào)，這對(duì)于二房東類型的租賃企業(yè)影響非常大，因?yàn)殒i定了業(yè)主轉(zhuǎn)租房源的租金價(jià)格，面對(duì)租金平穩(wěn)甚至下調(diào)情況，“二房東”賺取差價(jià)的難度加大。

    張大偉介紹，長(zhǎng)租公寓企業(yè)在北京、上海等城市的市場(chǎng)份額已經(jīng)超過(guò)20%，如果計(jì)算二房東之類的同樣模式交易，當(dāng)下市場(chǎng)已經(jīng)有60%的租賃房源很難見(jiàn)到房主交易，這種情況下，對(duì)租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需要加大監(jiān)管力度。租賃市場(chǎng)亂象的核心是租賃企業(yè)的金融化，租付時(shí)間差出現(xiàn)了資金池，這是立法嚴(yán)禁的行為。

    住房租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)在也不僅僅是長(zhǎng)租公寓企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)，政府提供的廉價(jià)租賃房源、集體土地建設(shè)公寓等，都會(huì)影響租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格和供需預(yù)期。

    全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展非常重要，尤其是租賃市場(chǎng)兼具保障“居者有其屋”的重要使命，發(fā)展好租賃市場(chǎng)意義重大。