又到一年賣資產旺季，這家公司30億賣樓，今年預盈超25億！

    來源：e公司官微

    原創：證券時報曾燦

    從一家業績虧損的*ST公司，變身為一家全年預盈超過25億元的企業，中華企業（600675）近2年的資本運作和“資產騰挪”收效顯著。12月16日晚間，中華企業又披露了一項資產處置計劃，公司下屬企業富源濱江擬逾30億元向大地財險出售一棟商用樓。

    而另一家企業云投生態（002200）卻暫時沒能走出業績泥淖，公司如今也計劃出售部分土地使用權及物業，接盤方正是自家大股東；此舉可能有助公司2018年度減虧。

    重組注入資產變現30億

    目前，中華企業全資子公司中星集團持有富源濱江53%的股份，另一名股東融綠睿江持股47%。據中華企業披露，富源濱江擬將其開發的上海富源置地廣場項目1#樓統一銷售給大地財險，本次交易合計99套地上物業單位，銷售面積約3.6萬平方米，銷售總價款30.85億元，由大地財險以現金支付。前述銷售價款預計在2021年前分5次完成支付。

    值得指出的是，中華企業今年12月才發布對中星集團100%股權的收購報告書，該筆資產作價174.72億元，其中股份支付部分148.51億元、現金支付部分26.21億元。

    本次重組完成后，中華企業的資產規模和利潤水平也顯著提升，公司預計2018年全年凈利潤區間為25億元-28億元。公司表示，利潤增長主要原因為2018年第四季度預計公司重大資產重組注入資產中的部分項目滿足公司結轉收入條件，注入資產所產生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。

    對比之下，中華企業2017年凈利潤為3.67億元、2016年凈利潤為6.55億元，2014-2015年連續2年大額虧損，公司因此曾被*ST。

    而前述上海富源置地廣場項目，即中華企業該次重大資產重組注入資產中的黃浦江沿岸E10單元E04-4地塊項目，類型為商業用地、土地使用權面積為1.41萬平方米。其中，擬出售的1#樓位于浦東新區源深路38弄6號。

    2年來多次處置資產

    這筆資產才注入上市公司不久便予出售，是出于何種考慮？中華企業表示，本次交易有利于提升公司利潤水平、加快資金回籠。

    e公司記者注意到，截至今年三季度末，中華企業資產負債率約為78%，流動負債300.63億元、流動資產418.94億元；今年1-9月，公司經營活動產生的現金流量凈額17.76億元，同比減少68.16%。

    事實上，除了該筆資產出售，2017年以來，中華企業多次進行資產處置。其中包括，轉讓全資子公司上房集團100%股權轉讓，該筆轉讓收回長期股權投資8726萬元；轉讓鼎寶置業25%股權、轉讓杉野置業100%股權、轉讓中華園地產100%股權；以及轉讓古北安亭置業、中企譽德地產股權等。

    根據發展規劃，中華企業未來將聚焦住宅、商辦及存量資產3條開發運營線，計劃快速啟動異地住宅項目開盤、聚焦中央商務區和新興商務區寫字樓的開發與收購，并通過整體出租、創新運營等方式，改善公司資產結構和質量，增加公司經營性資產收入。

    云投生態欲賣地減虧

    年底“賣樓”“賣地”的企業并不少見，除了中華企業之外，12月16日晚間，還有一家A股公司云投生態也披露了公司處置部分土地使用權和物業的計劃。

    云投生態稱，公司擬以1.17億元的價格向控股股東云投集團，出售昆明金殿1#種植基地土地使用權及地上附著物。截至2018年12月4日，本次出售資產的賬面價值為1303萬元，其中土地使用權賬面價值1123萬元，固定資產賬面價值180萬元。目前，該地塊主要用于苗木租擺業務苗木中轉及公司垂直景觀綠化業務辦公，因基地固定攤銷大、一直處于虧損狀態。

    同時，云投生態還擬向云投集團轉讓所持成都子公司100%股權，轉讓價格為3007萬元。據介紹，成都子公司自設立以來，經營效益不高，凈資產已出現較大虧損。

    對于這兩筆資產的處置，云投生態表示此舉有利于公司盤活低效資產、收回部分資金、改善公司資金及收益狀況。據公司財務部門初步核算，這兩筆出售將增加公司當期或期后利潤共計約7000萬元。

    e公司記者注意到，云投生態近2年的經營情況并不十分樂觀。今年1-9月，云投生態凈利潤虧損約3249萬元，公司預計2018年度凈利潤將虧損1.6億元至2.5億元，而上年同期公司凈利潤虧損逾4億元。此外，云投生態還表示，前述資產出售能否在2018年完成具有不確定性。