近期，上市房企密集發(fā)布2022年1月份銷售數(shù)據(jù)。房企業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳，百強(qiáng)房企銷售金額同比下滑超過40%。房企之間分化進(jìn)一步加大，不少頭部房企銷售較為可觀，中小房企則下滑較為嚴(yán)重。

    百強(qiáng)梯隊(duì)門檻降低

    2022年1月，百強(qiáng)房企全口徑銷售總額同比下跌40.7%，權(quán)益銷售總額同比下跌42.2%。30個(gè)大中城市成交套數(shù)及面積同比分別下降27.7%和23.7%。

    百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售額門檻顯著降低。其中，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別為114.1億元和72億元，同比分別降低39%和38.8%。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均降低34%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻同比降幅達(dá)49.1%。

    部分大型房企簽約面積處于高位，銷售額下滑程度較百強(qiáng)平均值有所緩和。保利發(fā)展近日披露的銷售情況簡報(bào)顯示，2022年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積185.76萬平方米，同比減少11.73%；實(shí)現(xiàn)簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。

    世茂股份表現(xiàn)不佳。2022年1月公司簽約面積3.8萬平方米，同比下降37%；銷售簽約金額約5.5億元，同比下降45%。

    部分中小房企銷售下滑較為嚴(yán)重。其中，中南建設(shè)1月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額46.1億元，同比減少66.1%；銷售面積37.9萬平方米，同比減少62.9%。2022年1月新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目12個(gè)，預(yù)計(jì)合同總金額0.2億元，同比減少99.4%。

    部分房企積極參與土拍

    從房企近期披露的數(shù)據(jù)看，上市房企拿地態(tài)度不一。

    部分房企積極參與集中供地，在土拍中有所斬獲。濱江集團(tuán)2月11日晚間公告，公司新增四宗地塊，成交價(jià)分別為35718萬元、69261萬元、67294萬元和47943萬元，公司權(quán)益比例分別為50%、22%、25%和30%。

    總體看，頭部房企相比去年同期拿地?cái)?shù)量下滑較為明顯。萬科A近期披露了1月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況，2021年12月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別是合肥觀山隱秀項(xiàng)目和常州瑧灣匯項(xiàng)目。其中，合肥觀山隱秀項(xiàng)目萬科A權(quán)益比例為50%，需支付權(quán)益地價(jià)5.2億元。常州瑧灣匯項(xiàng)目權(quán)益比例為100%，需支付權(quán)益地價(jià)28.19億元。而2021年1月，萬科A共斬獲17宗地塊，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)約162.73億元。

    機(jī)構(gòu)監(jiān)測房企中只有綠城中國和華潤置地兩家房企拿地金額超過50億元。2022年，集中供地的22個(gè)核心城市仍是房企關(guān)注的重點(diǎn)。從2021年第三輪土拍情況看，政策上有所放松，市場人氣略有恢復(fù)。機(jī)構(gòu)看好2022年房企補(bǔ)貨意愿。

    地產(chǎn)板塊異動(dòng)

    從二級(jí)市場看，近期地產(chǎn)股出現(xiàn)異動(dòng)，不少地產(chǎn)公司股價(jià)連續(xù)漲停。

    以泰禾集團(tuán)為例，公司股票周漲幅達(dá)到51.35%。公司在最新披露的股票交易異常波動(dòng)記錄表中提到，近期公司經(jīng)營情況及內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化。

    有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，基建投資適度超前，對于建筑、地產(chǎn)公司將形成利好。國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，一季度面臨的不確定因素較多，要把政策發(fā)力點(diǎn)適當(dāng)向前移，做到早安排、早動(dòng)手、早見效，以穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢應(yīng)對各種挑戰(zhàn)。抓緊出臺(tái)實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的一系列政策舉措，及時(shí)研究提出振作工業(yè)運(yùn)行的針對性措施，適當(dāng)超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資。