本報(bào)記者 陳瀟

    今年上半年，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)容趨勢(shì)。中指研究院發(fā)布的《2025年6月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜》顯示，截至6月底，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)（按長(zhǎng)租公寓6月底累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模排序，下同）累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)135.9萬(wàn)間，較5月底增加2.7萬(wàn)間。

    其中，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司旗下的泊寓品牌（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科泊寓”）、龍湖集團(tuán)控股有限公司旗下的冠寓品牌（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“龍湖冠寓”）、魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“魔方生活”）位列前三，開(kāi)業(yè)規(guī)模分別達(dá)到19.82萬(wàn)間、12.3萬(wàn)間和8.4萬(wàn)間。

    從企業(yè)屬性來(lái)看，TOP30榜單中房企系、地方國(guó)企系和酒店系住房租賃企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模相較5月份分別增加1.21萬(wàn)間、0.84萬(wàn)間和0.60萬(wàn)間，市場(chǎng)擴(kuò)張穩(wěn)步推進(jìn)。

    6月份，萬(wàn)科泊寓等通過(guò)存量物業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活為租賃資產(chǎn)的方式，持續(xù)提升規(guī)模。例如，6月6日，萬(wàn)科旗下青島市首個(gè)TOD租賃社區(qū)正式開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目將存量公寓盤(pán)活為587間租賃住房，并納入保障性租賃住房體系。

    “當(dāng)前，各類(lèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)正積極發(fā)揮差異化優(yōu)勢(shì)拓展租賃業(yè)務(wù)。專(zhuān)業(yè)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商聚焦存量資產(chǎn)盤(pán)活，輕資產(chǎn)管理輸出，持續(xù)深化與資產(chǎn)方的合作。地方國(guó)企發(fā)揮平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租持續(xù)拓展管理規(guī)模。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是，以萬(wàn)科泊寓與龍湖冠寓為代表的頭部平臺(tái)，正通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模、提高出租率的方式持續(xù)為企業(yè)貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

    其中，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布的2024年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.02億元，同比增長(zhǎng)7%。報(bào)表期內(nèi)，萬(wàn)科泊寓新拓展房源4.06萬(wàn)間，凈新增開(kāi)業(yè)1.11萬(wàn)間。截至2024年底，萬(wàn)科泊寓共運(yùn)營(yíng)管理26.24萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，開(kāi)業(yè)19.12萬(wàn)間。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科泊寓出租率為95.6%，項(xiàng)目前臺(tái)GOP利潤(rùn)率為89.8%，保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

    龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)布的2024年年報(bào)顯示，龍湖冠寓2024年租金收入達(dá)26.5億元，同比增長(zhǎng)4%，開(kāi)業(yè)規(guī)模12.4萬(wàn)間，出租率為95.3%。作為龍湖“龍智資管”體系的重要組成，龍湖冠寓正在與寫(xiě)字樓、養(yǎng)老、商業(yè)街區(qū)等業(yè)務(wù)融合發(fā)展，構(gòu)建“住、職、娛、養(yǎng)”復(fù)合型空間資產(chǎn)。

    值得一提的是，6月份，華夏北京保障房REIT成為國(guó)內(nèi)首單成功擴(kuò)募的租賃住房REITs項(xiàng)目。本次擴(kuò)募募集資金總額超9億元，購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。

    “頭部平臺(tái)已通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品體系、高效運(yùn)營(yíng)能力與數(shù)字化管理工具，建立起可復(fù)制、可擴(kuò)展的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模型，助力企業(yè)在存量市場(chǎng)中尋找可持續(xù)現(xiàn)金流。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以REITs為代表的資本工具也為租賃住房市場(chǎng)提供了高效退出機(jī)制。