日前，住建部有關負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志，并強調要牢固樹立“四個意識”，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住建部再一次表明堅決的態度。業內人士認為，未來房價上漲過快城市也會面臨約談，調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。

    此次約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實采取有力措施，認真落實穩房價、穩租金的調控目標；要加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

    成都、太原兩市政府負責同志表示，將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即采取有力措施，確保市場穩定。

    據了解，“五一”前，住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。

    證券時報記者梳理近期出臺調控政策的城市及房價數據發現，上述被約談城市大多是近期房價上漲過快城市，并已出臺樓市調控政策。

    對于住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，約談也可以理解為窗口指導的方式，屬于比較間接但影響效果較好的調控手段。從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內容。

    從政策內容來看，嚴躍進指出，此次政策明確強調了“四個意識”的概念，即要有政治意識、大局意識、核心意識和看齊意識，充分表明了各級政府需要高度重視本輪房地產調控，從大局出發，積極穩定市場。而其他內容還是房住不炒的邏輯體現，思路基本不變。未來調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。