■本報見習記者 徐一鳴

    昨日，地產股上演大規(guī)模漲停秀，截至收盤，板塊整體漲幅達2.18%，占據板塊漲幅榜前列。

    消息面上，深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調至15%，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。除了深圳以外，全國已有不少城市房貸利率出現(xiàn)松動，這對于政策面偏冷的房地產行業(yè)來說，算是迎來些許暖意。

    或受上述利好提振，板塊內可交易的120只房地產股中，僅有3只個股昨日市場表現(xiàn)呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢，其余個股全部實現(xiàn)上漲。其中，臥龍地產、國創(chuàng)高新、中糧地產、榮豐控股、大龍地產、華業(yè)資本、陽光股份、珠江實業(yè)、亞太實業(yè)、榮安地產等個股紛紛漲停。此外，財信發(fā)展、渝開發(fā)、浙江廣廈、藍光發(fā)展、嘉凱城、大名城、棲霞建設等個股也均有不錯的市場表現(xiàn)，漲幅均逾5%。

    板塊整體的良好表現(xiàn)或受益于場內大單資金的追捧。據統(tǒng)計數據發(fā)現(xiàn)，昨日房地產板塊共計吸金8.76億元，其中有66只個股呈現(xiàn)大單資金凈流入態(tài)勢。值得一提的是，萬科A（19503.08萬元）、華業(yè)資本（12343.95萬元）兩只個股均受到1億元以上大單資金搶籌。此外，新城控股（6684.77萬元）、招商蛇口（4244.20萬元）、粵泰股份（4092.38萬元）、珠江實業(yè)（2802.31萬元）、中糧地產（2770.13萬元）、保利地產（2548.67萬元）、香江控股（2063.83萬元）7只個股大單資金凈流入也均超過2000萬元。

    業(yè)績方面，已有44家房地產上市公司披露了2018年三季報業(yè)績，其中凈利潤實現(xiàn)同比增長公司家數達30家。

    進一步梳理發(fā)現(xiàn)，京投發(fā)展報告期內凈利潤實現(xiàn)同比增長4308.61%，居于首位。我愛我家、合肥城建、國創(chuàng)高新、中華企業(yè)、綠景控股、ST巖石、寧波富達、南國置業(yè)、金科股份等公司三季報凈利潤實現(xiàn)同比翻番，凸顯出較高的成長能力。

    據統(tǒng)計數據發(fā)現(xiàn)，上述44家房地產上市公司中，已有10家公司率先披露了2018年年報預告，業(yè)績預喜公司家數達6家。其中，國創(chuàng)高新、中華企業(yè)、金科股份3家公司預計年報凈利潤實現(xiàn)同比翻番。

    對于國創(chuàng)高新，公司預計2018年1月份至12月份歸屬于上市公司股東的凈利潤為：31000萬元至33000萬元，與上年同期相比變動幅度為：617.84%至664.15%。業(yè)績變動原因說明：1.公司傳統(tǒng)業(yè)務瀝青板塊經營穩(wěn)定；2.公司收購的深圳云房業(yè)務納入合并報表，業(yè)績表現(xiàn)良好，為公司整體業(yè)績提升帶來積極影響。

    機構評級方面，共有16只個股近30日內被機構推薦看好。其中，招商蛇口、萬科A、新城控股、保利地產4只個股被機構集中推薦，機構看好評級家數均在7家及以上。

    對于機構看好評級家數最多的招商蛇口，安信證券表示，公司聚焦居民客戶、企業(yè)客戶和政府客戶的需求，開展社區(qū)運營、園區(qū)運營、郵輪運營三大業(yè)務協(xié)同發(fā)展；在資源獲取上，公司“內涵+外延”雙管齊下，預計公司2018年至2020年每股收益分別為1.93元、2.24元、2.58元，維持“買入-A”評級。

    對于房地產板塊的后市布局方面，中信證券表示，從政策運行周期和長線資金運動兩個維度，眼下已經十分接近超配地產股的時間窗口。基本面雖然存在下行壓力，但按揭貸款利率的運動軌跡可能更加重要。看好藍籌地產股，推薦標的：招商蛇口、萬科A、中南建設、華夏幸福等。