本報記者 李正

    “因城施策”放松地產市場的城市隊伍仍在壯大。

    5月9日，吉林市人民政府辦公室印發《疫情期間促進房地產業恢復發展若干政策措施》（以下簡稱“措施”）提出，按照省委省政府統籌疫情防控和經濟社會發展的總體安排部署，為加快恢復房地產業，促進房地產市場良性循環和健康發展。

    在刺激地產市場需求方面，《措施》圍繞公積金政策進行了多角度放寬。《措施》明確，放寬住房公積金貸款繳存條件。繳存職工連續、正常、足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，即可申請住房公積金貸款（此前為12個月）；降低住房公積金貸款首付款比例。職工購買新建商品住房，首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%（此前為30%）；提高住房公積金貸款賬戶余額最低認定額度。住房公積金貸款額度不得高于借款人及其配偶住房公積金賬戶余額之和的10倍（此前為有共同借款人的為65萬元，無共同借款人的為50萬元）。賬戶余額不足3萬的按3萬元計算，可貸款額度提高至30萬元。

    據《證券日報》記者不完全統計，年內已有超過110個城市或地區推出了地產市場放松政策，其中，已有包括自貢市、綿陽市、晉中市、德州市等在內逾30個城市，圍繞公積金政策推出了符合自身發展的地產放松政策。

    比如唐山市3月4日發布公積金貸款新政，公積金貸款最高額度提高至80萬，二套首付比例降至30%；株洲市4月29日印發《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》提出，單繳存職工最高可貸款額度由40萬元調整至60萬元；蘭州市4月5日發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》表示，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%等等。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，公積金相關調節政策屬于較為主流的地產放松政策，與商業銀行貸款相比，公積金政策比較獨立，對于一些存在購房剛需或第二次申請公積金貸款的家庭，公積金政策的放松也有助于降低購房者的部分購房成本。

    “除了公積金以外，刺激購房需求的政策種類還有很多，比如契稅補貼、針對新房和二手房的差異化放松、交易年限的放寬、針對不同家庭情況和學歷情況的優待政策等等，各個城市已經嘗試創新推出了很多，可以說比較全面了，關鍵點在于后續將這些政策扎實地推進下去。”嚴躍進說。

    值得一提的是，在地產配套方面，《措施》也為刺激地產政策樣本提供了新的參考。

    《措施》提出，盤活已辦理在建工程抵押的商品房、地下室、車位資產。在符合規劃、人防要求前提下，對地下室和有明確界址點的地下車位，依開發企業申請可辦理不動產首次登記。

    同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，與以往其他城市或地區推出的地產刺激政策相比，此次吉林市推出地產配套相關政策比較創新，目的在于幫助房企持有的資產套現，增加房企的流動性，降低企業風險，保障了項目正常的施工和交房的同時，也能夠增加房企拿地的積極性。

（編輯 喬川川）